英國物業之投資利物浦物業的9大原因 (上)

利物浦對於球迷,是一座令人興奮的英國北方城市

而對於一般人來說利物浦也是一座具有吸引力的英國城市。

利物浦不但擁有悠久的歷史,更有豐富的文化和資產,是一個值得旅行增長見識的地方。

但對於英國物業投資者而言,利物浦不單是令他們興奮和感到吸引的英國城市,更是一個英國房地產物業投資的好地方。

而在 2020-2022 疫情期間,由於英國利物浦的物業房價樓價相對其他英國城市的物業房地產市場較低,

以及利物浦當地的物業住宅租賃市場需求也相對較高,所以吸引了很多英國房地產投資者的眼球,

不少英國樓投資者對利物浦物業市場興趣增加。

利物浦作為值得投資的英國城市之一,現在正是考慮在利物浦投資房地產物業的好時機。

加上利物浦隨著人口增長和不同投資的進入,利物浦的發展也是值得人們期待的,

以及利物浦更擁有『英國創業城市』前三名的名聲,英國物業房地產投資者應該有很多理由去關注英國利物浦的物業房地產市場。

現在此文章會為大家分析在利物浦投資英國樓物業房地產的主要原因。

原因一 : 利物浦有強勁的經濟能力

利物浦是英國經濟重要的貢獻者之一,作為北部強勁城市之一,

位於廣闊的默西塞德郡 (Merseyside)經濟區的中心,純附加價值   Gross Value Added (GVA) 更接近 140 億英鎊。

而經濟發展最重要的是人口,利物浦作為英國排名第五的都市區擁有約 50 萬人口,是英國人口排名第六城市。

加上政府都有投放資源到利物浦,不斷有市中心發展的重建項目,導致利物浦的人口也以穩定的速度繼續增長,

而這也創造了更多利物浦物業和出租住宿的需求。

另外隨著利物浦經濟的增長、利物浦的基礎設施和不同的外資進入,

正在改變這座城市,這令希望在英國英格蘭北部英國物業投資者提供了一個機會。

利物浦人口增長

原因二 : 利物浦是多元化商業中心

利物浦是眾多高價值行業,商業和工業的所在地。

另外利物浦作為一個歷史悠久的海事中心,利物浦最大的資產之一就是港口和物流運輸的基礎設施。

而這些完善的物流運輸基礎設施為不少企業和世界領先製造商提供了更好的供應運輸鏈,

所以這些製造商和企業都在利物浦發展業務,例如   Nestlé Health Sciences

另外,利物浦擁有多所優秀的大學,為各企業提供穩定的人才和技能。

加上利物浦也是英國領先的金融中心之一,不同銀行和金融企業都在利物浦設立公司基地

例如桑坦德銀行 (Santander)、巴克萊卡 (Barclaycard)銀行等。利物浦也是英國倫敦以外最大的財富管理中心,

擁有多達 650 多家大型律師事務所。另外在電影事業方面,利物浦是倫敦以外拍攝電影次數最多的英國城市。

這也導致越來越多新的電影工作室加入,將進一步提升利物浦的創意和軟實力。

可見利物浦擁有多元的經濟發展。而多樣化的行業意味著利物浦會有不少的工作者和專業人士湧入,

而這些都是英國物業房地產投資者的關鍵租賃人群。

原因三 : 利物浦是創業勝地

2020年,利物浦在英國被評為英國排名第三的最佳創業地點。

加上利物浦作為國際商業節 (International Festival for Business) 的主辦城市,

通過 Fintech North Binary Tech Conference 等商業活動,利物浦越來越受創業者歡迎。

另外許多利物浦的金融人士都表示支持這種創業生態。

桑坦德銀行甚至有一個創業孵化系統利物浦的 MSIF (Merseyside Special Investment Fund) 

基金至今已提供 1.58 億英鎊用於支持利物浦當地企業。

英國政府國企Tech Nation也對利物浦的科技行業增長潛力給予了 79% 的評級,並預測利物浦會是科技增長的重要地點之一。

原因四 : 利物浦樓價低於英國的平均樓價

利物浦在英國有相對較低的樓價和有相對較高的租金回報率,這也使利物浦成為英國物業房地產投資者的絕佳選擇。

而在2020的下半年,越來越多利物浦的房地產投資者進入物業市場。

更令某些地區經歷了明顯的樓價上升,例如   KensingtonToxteth Bootle等。

而這種增長也證明了利物浦的租住和物業房地產市場需求正穩步增加,而物業房地產的供應也開始慢慢落後於需求,從而推動樓價的上漲。

體而言,2020 興趣投資利物浦房地產市場買家增長了 32%而接受的報價的約增長了 77%

雖然對利物浦物業市場有興趣的投資者增加導致樓價上升,但相比其他英國地區現在的利物浦房價仍然處於可以接受的範圍,

一個普通的住宅物業的平均價格為約 94,000 英鎊,這也使利物浦成為有吸引力進行樓宇物業投資的地方。

而根據坊間預測估計,去到 2024年時,利物浦位於的英國西北地區的房價整體將上漲約 24%

有機會超過英國其他地區的房地產物業樓宇市場的升幅。