英國HMO物業大拆解 ? 會升值? 高租值 ?
英國HMO物業大拆解 ? 會升值? 高租值 ?
問題一 : 如何界定為英國HMO物業？
答：把同一英國物業租給3名或以上不屬於同一家庭的租客。另外，租客共用洗手間、浴室和廚房等設備。符合以上條件，可稱為英國HMO物業。
問題二 : 甚麼情況下要領取英國HMO物業牌照？
答: 需跟據以下3種情況，決定是否需要領取英國HMO物業牌照：
- 1. 單位是位於三層或以上的樓宇內
- 2. 英國物業當中有5個或以上住客
- 3. 不同地區的英國政府對英國HMO物業有不同的要求。
問題三 : 做英國HMO物業事前的準備？
答: 英國業主須依法例規定，如出租單位有共享浴室和廚房等設施；氣體供應、消防設備也是符合安全的。之後，英國業主要獲取得樓按的銀行准許才可經營英國HMO物業，否則可能違反按揭條款，英國銀行有權追回借款。
問題四 : 如何申請英國HMO物業牌照？
答: 英國業主向市議會交申請表，需提供持牌人、租客及物業的資料及提交租約、按金、物業設備的詳細證明。申費用則各英國城市都不同。 市議會收到申請後，會要求申請人提供各種安全證明，例如氣體安全證明、消防設備測試證明等。市議會會派人上門檢查，最後決定是否批出牌照。
問題五 : 英國HMO物業的好處與壞處？
答: 因為英國HMO物業因為分組會改變到物業結構，貸款機構對於分租間隔的物業，批出樓按時會較謹慎，可能出現估價不足情況，所以某程度上不利於物業增值。但如果英國HMO物業位於有利位置如就近有著名學府，英國HMO物業可以叫價高一些。租金收入方面，英國HMO物業肯定在回報上會高很多，而且比整間出租更穩定。因同時出租給3戶或以上，其中一戶遷出後還可有其他住客的租金收入。相比起整間出租的租金收入，有可能增加50%。但英國業主要考慮的是，除了要投入額外裝修成本改建為英國HMO物業外，時間成本亦提高。因你的租客數量提高，而所面對的問題也會相應提升。
問題六 : 甚麼物業適合做英國HMO物業？
答: 選適合做英國HMO物業的地區，一定是樓價平，但租屋需求大，加上有大批同類租客的，最好的例子就是大學區。如樓價較平，即使受英國HMO物業影響估值下跌但租金收入也可以彌補損失。如像曼市，利物浦，諾定咸的大學校區物業，多數是一些英國舊樓改造成的英國HMO物業租金可觀之餘，想接手的投資者更多不勝數，這些地區就是英國HMO物業的天堂。
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