英國是不少香港人海外置業投資首選,不但因為匯率低、經濟發展成熟,而最重要是,持有BNO護照的港人可有5+1,一圓移民夢。
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倫敦倫敦發展成熟,投資自住皆宜,當中以倫敦西較好治安,校網優良。
曼徹斯特英國最具潛力發展的是北部城巿,當中以曼徹斯特的樓盤較受香港人歡迎。曼徹斯特擁有22所大學,學生對住宿舍需求大,如買樓入場門檻較低,亦較易出租。
最多可做7成半按揭,買家需要自付25%首期
HMO(House In Multiple Occupation)是一個很好的選擇,即分間物業出租,回報較整間放租高兩成。假設普通Buy to Let租金每月 1,500 英鎊;如果按房間出租,4間房按每間的市場租金每月550英鎊來計算,一個月租金就有2,200英鎊。
2021年4月起加辣,向海外買家加徵2%額外印花稅。非自住物業需要繳付額外的印花稅。另外,買家要就租金收入繳付所得稅,出租稅率為20-45%不等。如選擇分間物業出租形式,一般由房東包辦水電費、地稅及網費等。
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