2021年英國移民小知識-英國不同城市分析
2021年英國移民小知識-英國不同城市分析
2021 英國移民小知識
英國是不少香港人海外置業投資首選，不但因為匯率低、經濟發展成熟，而最重要是，持有BNO護照的港人可有5+1，一圓移民夢。
1. 英國哪個城市的英國物業較受香港人歡迎，升值潛力較高？
倫敦
倫敦發展成熟，投資自住皆宜，當中以倫敦西較好治安，校網優良。
曼徹斯特
英國最具潛力發展的是北部城巿，當中以曼徹斯特的樓盤較受香港人歡迎。曼徹斯特擁有22所大學，學生對住宿舍需求大，如買樓入場門檻較低，亦較易出租。
2. 英國物業首期和按揭成數是多少？
最多可做7成半按揭，買家需要自付25%首期
3. 買英國物業投資，除了地區選擇得宜，還有什麼方法提升租金回報率？
HMO（House In Multiple Occupation）是一個很好的選擇，即分間物業出租，回報較整間放租高兩成。假設普通Buy to Let租金每月 1,500 英鎊；如果按房間出租，4間房按每間的市場租金每月550英鎊來計算，一個月租金就有2,200英鎊。
4. 買英國物業出租，要注意哪些事？
2021年4月起加辣，向海外買家加徵2%額外印花稅。非自住物業需要繳付額外的印花稅。另外，買家要就租金收入繳付所得稅，出租稅率為20-45%不等。如選擇分間物業出租形式，一般由房東包辦水電費、地稅及網費等。
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