英國最好的“買英國樓出租”房地產投資在哪裡?
當我們談論 2022 年買英國樓房地產投資的最佳地點時,需要考慮許多因素。
雖然其中一些是顯而易見的因素,但重要的是在我們開始之前清楚地了解什麼是良好的“買後即租”投資。
我們關注的關鍵指標是:
l 房地產價格
l 租金收益
l 租戶需求
l 人口
l 職業機會
l 租戶人口統計
l BTL 機會
l 交通聯繫
這使我們能夠全面了解一個地點的“買後即租”表現,同時突出可能不是傳統投資選擇的新興英國城鎮。
對於買家而言,了解這些指標是確定買英國樓進行房地產投資前的好方法。
英國房價以七年來最快的速度上漲——與去年同期相比上漲了 10.9%——突顯了英國房地產投資對投資者的影響。
平均房價:214,696 英鎊
平均租金收益率:6.56%
五年價格增長:17.44%
伯明翰仍然是 2022 年投資最多的地方之一,延續了 2016 年開始的一系列形式。
隨著大城市計劃中的更多項目取得成果,對第二個城市的需求從未像現在這樣高——正如英聯邦的準備工作一樣。
第一太平戴維斯預測,伯明翰將在未來五年內成為增長最快的地區之一,預計到 2025 年價格將上漲 24%。
伯明翰擁有的最大優勢之一是其負擔能力。
研究表明,伯明翰的平均收入與平均房價的比率比整個英國要好得多——該市正在吸引和留住有收入的技術工人,
他們有收入可以在這個快速發展的城市消費。
過去 10 年平均租金上漲了 30%,預計未來五年將上漲 12%,
這得益於離開倫敦的年輕專業人士的租戶需求以及到 2030 年將達到 124 萬的人口增長。
由於市場主要由一居室和兩居室公寓組成——至少在越來越受歡迎的市中心位置——對於這些資產類型的房地產投資者而言,
租金收益率平均超過 6%,而堅實的開發渠道正在提供新的質量標準比如聖馬丁廣場。
最後,英國一些最強大的連接基礎正在通過新的交通連接得到改善。
米德蘭茲地鐵的擴建繼續為新興的西米德蘭茲目的地提供前所未有的通道,
同時 HS2 的工作已經開始——一項將徹底改變伯明翰的世代發展。
平均房價:208,792 英鎊
平均租金收益率:6.53%
五年價格增長:20.69%
曼徹斯特仍然是它最初被宣傳的北方強國——將自己確立為最令人興奮的投資地點之一。
在過去五年中,憑藉這份名單上的一些最佳資本增值回報,包括 2017 年至 2018 年之間的大幅增長
曼徹斯特在北方的價格增長方面處於領先地位。
未來的增長似乎將延續這一趨勢,根據第一太平戴維斯的修正預測,房地產價格預計將上漲 28%。
這在很大程度上可以歸因於該市快速增長的經濟和人口,這在過去幾年中都取得了令人難以置信的進步。
在整個租賃行業,曼徹斯特仍然是倫敦的明顯替代方案。
根據漢普頓國際的數據,這座城市在全球企業中提供了大量的就業機會,就業增長了 84%,
現在是西北部年輕專業人士的首選目的地,僅次於伯明翰等中部地區的目的地。
就未來發展而言,大北鐵路項目預計將於 2022 年生效,將增加 40,000 名乘客前往北部主要城市,顯著增加曼徹斯特的旅遊業。
平均房價:230,522 英鎊
平均租金收益率:4.92%
五年價格增長:19.26%
作為英國房地產市場的“沉睡者”,諾丁漢在過去幾年中取得了長足的進步,現在是一個關鍵的投資領域。
與曼徹斯特等其他主要城市相比,諾丁漢在 2019 年在包括 NG1(市中心)和 NG7(周邊地區,也包括諾丁漢大學)
在內的幾個市中心郵政編碼中提供了約 9% 的優質收益率,儘管這已經自鎖定以來放緩至平均收益率 4.92%。
諾丁漢的主要優勢在於其過去的資本增長和未來的長期收益率增長,根據仲量聯行的數據,這將成為該國最強勁的增長之一。
在相對靠近市中心的兩所主要英國大學的推動下,大量的租戶需求支撐著這些收益,同時蓬勃發展的創意區為不斷增長的畢業生群體提供服務。
諾丁漢也是皇后區醫療中心的所在地——該地區的“超級醫院”和全國最大的教學醫院之一,擁有 6,000 多名醫務人員,這增加了對住宿的需求。
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