2022 年英國物業投資的四個重要秘訣

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英國物業投資格局強勁而多樣，當前的氣候意味著可能還有其他因素需要考慮。

Hamptons 最近的研究顯示，英國物業市場的買樓出租房東的興趣非常強烈，似乎儘管價格上漲——甚至是因為價格上漲——人們還是熱衷於進入房地產投資階梯。

英國擁有著名的強大的投資者住房部門，歷史上一直以倫敦為中心。海外投資者雖然仍以資本為目標，但也越來越多地將其搜索範圍擴大到該國其他地區，以獲得更高的收益率和更好的資本增值前景。

SDGB Properties 負責人 Saif Derzi 與專業貸方合作，以擴大他在英國物業投資組合。通過他的經驗，他提出了一些關於如何在未來一年進行投資的技巧。

雖然這當然是最明顯的一點，但選擇正確的位置從未像現在這樣重要。例如，英格蘭北部和中部地區在可投資性方面的排名通常遠高於倫敦和南部的許多地區。

Derzi 說：“做你的研究，找出你選擇的地區的確切市場情況。該地區的買家和租房者在尋找什麼？他們願意花多少錢？與房地產或租賃代理交談是一個很好的起點。”

一開始，討價還價可能很有吸引力，但 Derzi 建議謹慎行事。在增值方面尋找的東西包括未使用的閣樓空間、可以出售的大花園和空的附屬建築。

不過，Derzi 警告說，結構性問題需要非常警惕。 “如果英國物業確實有一些複雜的問題，那並不意味著你不能繼續。這只是意味著您需要確保將其計入您支付的價格和裝修預算中。”

英國物業租賃市場目前看到了巨大的需求，而且看起來不會很快減少。許多買房出租的房東看到空置期縮短並因此增加了回報，這使其成為投資該領域的理想時機。

然而，並不是每個投資者都想成為一個買房出租的房東，所以有些人會更喜歡買房賣的路線。如果您想購買然後出售以獲取利潤，您通常需要購買需要工作的房產，然後再進行必要的裝修並重新投放市場。

當然，這個過程也存在風險。 Derzi 指出：“如果這是你的第一個項目，最好不要承擔太多。”

目前有大量英國物業可供投資者使用的融資選擇，專業貸方和提供購買出租英國物業按揭貸款交易的數量正在增加。例如，一些選項包括過渡性貸款，Derzi 解釋說：

“通常情況下，如果房產已經破舊不堪，價值不大，你可能會發現很難獲得能夠支付裝修費用的抵押貸款。在這種情況下，只有通過專業貸方才能獲得的過渡性貸款或發展融資可以迅速為您提供幫助。”