英國物業市場：EPC能源效率被不少買家和租客定為首要考慮

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我們已經知道，具有更好的能源效率證書的英國房屋物業正變得越來越受歡迎，但似乎人們態度的轉變可能比最初想像的更持久。

與十年前相比，在新的研究和政府大幅減少國家碳排放的目標的引導下，環境問題肯定更接近我們的思想和生活方式。

然而，自從2022年下半年數以百萬計的家庭開始感受到能源成本上升的全部程度以來，能源效率已經被拋到了更大、更個人化的聚光燈下，正是這一點刺激了人們對更環保的生活方式的興趣。

萊坊進行的一項新調查證實了這一上升趨勢，該調查發現，由於水電費飆升的直接結果，房產的能源效率現在是買家決策過程的 “核心“。

更重要的是，萊坊認為，即使批發能源價格開始回落（預計將在2023年晚些時候發生），這種新的心態將成為一個永久的固定資產，因為買家希望提高他們投資的壽命和轉售能力。

從擁有一輛電動汽車到做出甚至是小的生活方式的改變，如增加家庭的回收和購買包裝較少的產品，英國中許多人正在適應一個我們試圖減少消費和浪費的世界。

如前所述，雖然這在以前更多的是由環境原因驅動，但萊坊的調查發現，35%的人表示，在購買具有更高能效等級的房屋時，能源費用是最大的考慮。

更重要的是，超過四分之三（76%）的受訪者表示，與一年前相比，他們現在認為家用電動汽車充電點更重要或同樣重要。這與我們道路上的電動汽車的巨大增長相吻合，同時，新建築的物業也有安裝充電點的新規定。

最新數據顯示，儘管政府規定了價格上限，但今年冬天的平均水電費與去年冬天相比幾乎翻了一番，因此，這一點現在成為買家和租客的優先事項並不奇怪。

對買房出租的房東和投資者來說也是如此，如果他們能證明其更高的出租房屋的能源效率，就更有可能吸引租客。

萊坊的調查還發現，20%的人由於 “未來的法規會影響我的房子的價值“，而購買更節能的英國房產。

政府希望到2035年，所有的房屋都能達到能源性能證書（EPC）的C級或以上，通過升級和改造，以及通過建造更高標準的能源效率的物業。目前有超過一半的房產被評為D級或以下。

在私人租房領域，已經有監管要求，將你的房子的能源效率提高到EPC等級或更高，而且這一標準普遍預計將在未來幾年內提高。這意味著英國買房出租領域的頂級房產已經受到了更多的追捧。

還有18%的受訪者表示，當被問及什麼會影響他們購買節能房產時，他們只是更願意擁有一個更環保的房子，他們說他們願意為此付出更多。

萊坊的高級研究分析師Chris Druce評論說。 “雖然環境問題是許多購房者的考慮因素，但目前主導大多數買家想法的是破紀錄的能源成本。

“雖然能源批發價格預計將在今年晚些時候回落，但買家的心態不太可能迅速改變。“