什麼是買英國樓中的首次置業者？

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相信對於想買英國樓房地產物業投資的人士，不論你是已有或沒有英國樓物業在手，

都會對買英國樓物業中的首次置業者 (First time buyer) 這個名稱有興趣。

因為一但你被認為是首次置業者，你在英國物業的稅務方面都會有減免。

對於作為投資者的我們，這些錢當然慳得就慳。但是究竟誰有資格被認為是首次置業者，誰又沒有資格？

在這之前我們應該要物知道英國政府是如何定義什麼是首次置業者？

與生活中的大多數事情一樣，定義首次購買者並不總是非黑即白的事情，

因為中間有一些灰色地帶。首次購房者的身份可能因貸方而異，而政府有自己的規則，

如果您有資格獲得與首次購房者相關的福利，例如取消一些稅階的印花稅等。

要清楚誰是首次購房者，誰不是首次購房者應該很容易，但在某些情況下，個人或夫婦可能會認為自己是首次購房者，

卻發現他們的貸方或政府不這麼認為。

最簡單找出答案的方法，可以從詢問自已過去透過購買而獲得物業，

但是如果您是一對夫婦購買並且其中一個已經購買了房屋而另一個尚未購買呢？

或者，如果您擁有一家商店，甚至在國外擁有一個家？

那些繼承了財產的人呢？

在理想的世界中，唯一的考慮點是您之前是否購買過房屋。

如果您有，那麼您就不是首次購買者。如果你沒有，你就是。

然而，事情比上面的字典定義要復雜一些。

您通常會被接受為首次購買者的情況，讓我們先從上面的答案中解脫出來：

如果您是一個從未在世界任何地方擁有過房屋的單身人士，那麼您將被視為真正的首次購房者。這同樣適用於雙方以前從未買過房子的夫婦。

如果您擁有或曾經擁有商業地產呢？

好消息是，如果您以前從未擁有過房屋，您也將有資格獲得首次購房者身份。

首次購房規則僅適用於用作房屋的房產，如果你是以下情況

例如，如果您擁有或曾經擁有商店或餐廳，但之前從未購買過房屋，則您確實會被歸類為首次購買者。

這裡唯一需要注意的是，您擁有或過去曾經擁有的商業地產是否附有居住區。

如果有，很遺憾，您將無權獲得首次購買者身份。

誰不符合首次購房者的資格？

正如我們已經確定的情況，之前擁有房屋的任何人都沒有資格獲得首次購房者身份……無論您是否真的購買了房屋。

首次購房者一詞中的“買家”部分可能對繼承房產的人有些誤導。

他們確實會是第一次購買，但規則規定您之前必須從未擁有過房屋，這與之前從未購買過並不意味著同一件事。

想要一起購買第一套房子的夫婦也需要小心。如上所述，前提是你們之前都沒有擁有過房子，但如果你們中的一個人擁有，那麼另一半就沒有資格。

同樣的規則適用於任何有幸讓父母或其他任何人為他們購買房產的人。

如果買家擁有自己的房屋，他們將無法通過您申請首次購房者身份。

潛在的買房出租房東也不走運。即使您以前從未擁有過房屋，如果您打算將相關房產用作出租房屋，您也將無法利用新的政府印花稅規定。