持有英國物業的開支
持有英國物業的開支
立即訂閱
考慮購買您的第一間英國物業，
但不確定有多少的英國物業支出？
我們一起計算持有英國物業的不同成本。
持有英國物業需要支付什麼成本 ?
您的英國物業按揭還款一般是您英國物業最大的支出，但您還有機會需要支付以下的英國物業費用：
– Council Tax 市政稅（平均每月 167 英鎊）
– 天然氣和電力（平均每月 95 英鎊）
– 水費（平均每月 34 英鎊）
– 上網（平均每月 44 英鎊）
– 家庭保險（平均每月 12 英鎊）
每月 352 英鎊的平均開支，需要在您的國物業按揭還款之外開支。
以下細列英國物業當中的不同開支
英國物業開支一 : 按揭還款
這是最大的開支，一般英國物業按揭還款是每月最大的一筆開支。
使用按揭還款計算器工具可以計算出每月需要支付的金額。
如果您的支出緊張，而且擔心息率上升，可以考慮選擇固定費率交易。
這意味著您的每月還款額在您的按揭開支期限內將保持不變。
即使利率上升，您不需要擔心支出增加。
英國物業開支二 : Council Tax 市政稅
市政稅是您作為英國物業業主需要支付的另一項法案。
您支付的市政稅與您的英國物業價值掛鉤。
在英國，房屋被劃分為從 A（最便宜）到 H（最貴）的範圍。
根據專業機構 CIPFA 的數據，D 級房產的平均市政稅賬單約為每年 2,000 英鎊或每月 167 英鎊。
如果英國物業是自住，可以申請 25% 的折扣。
您可以從您的英國物業經紀人處了解物業所在的市政稅範圍，以避免出現任何意外。
英國物業開支三 : 電力開支
接下來是電力費用，例如天然氣和電費。
您必須支付的金額顯然會根據您使用的數量而有所不同。
但是，根據能源市場監管機構 Ofgem 的數據，普通家庭每月在燃氣和電力上的平均支出約為 95 英鎊。
如果您擔心能源賬單，請查看您正在考慮購買的英國物業的能源性能證書。
該證書根據能源效率從 A 到 G 對物業進行評級。
A級是最節能，更高的能源效率令您可以降低電力賬單。
英國物業開支四 : 水費
根據英國水務公司的數據，平均每個家庭每月在水和污水處理上的花費為 34 英鎊。
如果您安裝了水錶，您的賬單將基於您實際使用的水量。
但是您無法貨比三家尋找更便宜的水供應商，因為一般只有一家公司為您居住的地區提供水源。
英國物業開支五 : 建築物保險
第一份英國物業保險就是建築物保險，它涵蓋您財產的物理結構。
如果您的財產因火災或洪水等原因而受損，或者發生沉降，它就會賠付。
如果您的英國物業有抵押貸款，則通常必須購買建築物保險。
如果您購買了Leasehold的物業，建築保險可能包含在您的服務費當中。
英國物業開支六 : 財產保險
財產保險涵蓋您的物品，例如您的衣服和家具。
它涵蓋因火災或洪水等事件以及盜竊造成的損壞。
英國物業開支七 : 人壽保險
多英國物業業主購買人壽保險以在他們去世後償還抵押貸款。
雖然人壽保險不是強制性的，但一些抵押貸款機構確實要求業主購買。
如果您有伴侶或孩子，重要的是要考慮如果您不再在這裡，他們將如何支付抵押貸款。
如果您無法工作或失業，您也可以購買保險來支付抵押貸款的還款。
這被稱為抵押付款保護保險。
英國物業開支八 : 寬頻及通訊費用
您需要考慮的另一項費用是寬頻的成本。
寬頻通常包含電視頻道和固定座機的套餐出售。
根據Ofcom的數據，它的平均每月費用為44英鎊。
如果你看電視，就需要考慮電視許可證的每月費用，
約為每月 13 英鎊，還有你的手機賬單。
英國物業開支九 : 地租
作為英國物業業主，您可能認為支付租金的日子已經結束。
但是，如果您擁有Leasehold物業中，您仍然需要支付地租。
過去，地租可能相當高，英國業主每年都面臨地租急劇的上漲。
但是政府已經宣布了新的地租規則。因此，新租賃物業的地租將按照所謂的「胡椒價格」設定。
因此地租成本現時是非常低。
英國物業開支十 : 服務費
如果您購買了Leasehold物業或居住在Freehold公寓中，則需要支付年度服務費。
服務費包括公共區域的維護、建築物保險和管理公司的費用。
對於倫敦的高端物業，服務費每年可能高達幾千英鎊。
因此，一定要弄清楚您有興趣購買的英國物業是否有服務費以及它們包括什麼服務。
英國物業開支十一 : 維護費
與租房不同，當您是英國物業業主時，您必須支付所有物業的維護費用。
維護問題可以是小事，比如水龍頭漏水，也可以是昂貴的，比如需要一個新鍋爐。
較新的物業通常比舊的物業需要更少的維護。
好消息是，如果您購買了全新的房屋，它將享有 10 年的保修期。
這意味著您無需支付任何重大的結構維修費用，例如屋頂問題。
但是，如果您住在較舊的房產中，最好留出一筆應急基金進行維修。
在英國買物業、買樓，不知道從何入手 ? 不知道應該在英國買那一類型的物業? 不知道應該如何找專業的英國買樓團隊 ? 立即進入 英國物業投資課程，為您分享2021年， 最佳的英國物業買樓教學及買樓貼士，分析英國物業稅、英國買樓指南、英國買樓方式、英國熱門物業種類 !
英國業主會 UKPOA 通過 本地教學、英國團隊 及 實地考察 , 將 英國買樓知識傳授給 物業投資者. 學員亦可借助 英國業主會 UKPOA 在英國的人脈關係 及 英國物業團隊。 例如: 尋找英國荀盤 / 英國二手樓的經紀 ( sourcing agent) , 可靠的英國物業裝修師傅 ( builder ) , 醒目的英國物業按揭經紀 ( mortgage broker ) , 具經驗的英國物業律師, 會計師, 及 英國稅務專員 ( solicitor , accountant and tax advisor ) 等，同時我們有 會員課程 令 學員的 英國買樓 過程更容易起步和更安全 . 錯過了08年的香港樓牛市，不可以再次錯過2021年的 英國物業 牛市 !
Be Wise Kid Education Limited (UKPOA) Copyright © 2023 All Rights Reserved. Construction Company WordPress Theme