英國物業投資者: 對未來英國租賃市場仍然樂觀

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不少在英國經營的英國物業業主正在尋求增加和多樣化他們的投資組合，並預測對出租房屋的需求將持續強勁。

租戶需求旺盛、房價上漲和就業市場強勁的氣候正在共同增加英國許多房東的積極前景。雖然預測通常表明我們最近看到的急劇增長或放緩，但該行業沒有表現出減弱的跡象。

Handelsbanken 發布的一項新調查也反映了這一點，該調查發現，在接受調查的 120 名投資組合業主中，有 86% 的人預計未來一年的需求將會增加。其中，近一半 (49%) 預計需求將顯著上升。

在對該行業的未來預測方面，那些擁有較大投資組合的英國物業業主是最積極的。超過四分之三 (76%) 擁有 8 或 9 套出租房屋的英國物業業主正在積極尋求來年投資。只有 4% 的受訪者計劃出售。

在接受調查的 120 位英國物業業主中，74% 的人計劃保留或增加現有的英國物業投資組合，進一步顯示了英國物業投資者對大流行後英國物業市場的樂觀情緒。另有 8% 的人表示他們會保持不變，但會提高質量。

在這個話題上，最成功的英國物業投資者和英國物業業主以多樣化和在市場條件變化時保持敏捷而聞名，這可能涉及投資新地點或不同的房地產類型。

Handelsbanken 的調查還根據投資者接下來的計劃縮小了結果範圍。在那些尋求擴張的人中，73% 的人希望尋找新的物業投資，而 58% 的人可能會尋求不同的位置。

未來 12 個月，英國物業業主的預測傾向於住宅 (House) 的實力，66% 的人表示這是最具吸引力的資產類別。緊隨其後的是 38% 的投資者的住宅單位 (flat)。

有趣的是，在房地產投資者以及尋求更負擔得起的公共生活的租戶中，多用途房屋 (HMO) 的受歡迎程度大幅上升，預計也將表現良好。超過三分之一（34%）的人對這種房產類型持樂觀態度。

Covid對英國物業市場的影響在疫情爆發的那一年最為嚴重。 2020 年 4 月至 2021 年 5 月期間，僅完成了 90,810 筆住宅物業交易，減少了 100,000 多筆。

然而，從那時起，正如任何關注市場的人都知道的那樣，英國物業市場活動飆升至甚至超過了疫情前一年的高度。 2021/2022 財年的英國物業交易超過 200,000 宗，對本年度的預測是相同的。

儘管生活成本危機、通貨膨脹、利率上升以及全球和政治不安帶來了挑戰。但正如研究指出的那樣，這種影響不容忽視，儘管房地產市場具有彈性，但很可能會對房地產市場產生一些影響。

該調查著眼於英國物業因疫情而面臨的特殊困難。超過一半 (52%) 的人表示需要採取比平時更多的驅逐行動。另有 41% 的人報告比平時更多的空閒月份，而 34% 的人由於在家工作的增加而被推遲到城市地區。

從租戶和英國物業業主到房主和工人，每個人仍在適應疫情帶來的變化，並應對當前的經濟挑戰。這可能會使預測變得更加困難，但本次調查的觀點總體上是積極的。

Handelsbanken 的英國首席經濟學家 James Sproule 評論說：“最近的英國物業價格增長顯示了房地產如何表現出抵禦經濟衰退和低迷以及生活成本緊縮的能力。

“英國物業業主預計，出租物業的短缺將有助於保持價格上漲，尤其是在工作模式繼續適應疫情後的世界以及人們尋求搬回大城市的情況下，尤其是在倫敦等熱門地區，以更好地應對下一系列經濟挑戰和機遇。

“在 COVID-19 大流行之後，房東經歷了一段艱難的時期，住宅物業交易下降了一半以上，商業投資收縮。但該行業已經倖存下來，現在正在向前看。