投資英國物業增加您的退休收入

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一份新的政府報告顯示，大多數英國房東選擇投資英國物業，目的是使其成為他們退休金的一部分。

英國物業市場以強勁著稱，是國內外市場的投資目標。即使在較慢的時期，持續的價格上漲也使其成為希望在以後的生活中兌現資本收益的投資者的熱門資產。

如果業主決定投資英國物業以將其出租給租戶或作為短期或假期出租，這便是通過租金收入賺錢。

由升級、住房和社區部委託進行的最新英國私人房東調查發現，這種趨勢在投資者中仍然占主導地位。超過一半 (54%) 的人將他們的英國物業視為“一項為養老金供款的長期投資”。

在專門研究投資英國物業的購買出租房東時，這一比例上升到 58%，他們打算將自己的財產保留到退休年齡。

近年來，英國的實體店作為一種資產類別在英國幾乎每個地區都表現良好，即使在整個大流行期間也是如此。根據國家統計局 (ONS) 的數據，3 月份房價每年上漲約 9.8%，達到約 278,000 英鎊。

儘管租戶的需求仍然非常強勁，但過去幾年也有一些房東離開該行業的報導。然而，在 2008/09 至 2020/21 年間，英國私人出租物業的數量增加了 45%，達到約 440 萬戶家庭。

報告稱，最大比例的個人房東（43%）只擁有一處出租物業。其中許多可能由“意外房東”組成 – 那些繼承財產的人，這約佔租約的 20%。

近五分之一 (18%) 的房東擁有五處或更多英國物業，佔租約的 48%。這些房東很可能投資於英國物業來彌補他們全部或大部分的收入。

Hargreaves Lansdown 高級養老金和退休分析師 Helen Morrissey 說：“近年來強勁的英國物業增長導致許多人宣稱他們的財產就是他們的養老金，這可以從大量希望將其房產組合用作他們的退休收入。”

雖然“翻新”房產——您以折扣價購買，進行翻新，然後很快轉售——通常可以獲利，但這種投資方法風險更高。它通常也不會從隨著時間的推移而發生的自然資本增值中受益。

那些長期投資英國物業的人通常會隨著時間的推移看到最大的收益。買賣時還涉及許多成本，例如印花稅和法律費用，這些成本會削減每筆交易的利潤。

Hargreaves Lansdown 的 Morrissey 警告說，雖然市場多年來一直保持活躍，但沒有任何保證，並指出您可能會發現很難出售的英國物業，特別是如果您想快速出售。

一些投資者計劃保留他們的買英國物業出租，以便在退休期間提供持續的租金收入。莫里西說，這對許多人來說可能是一個積極的策略，但有一些事情需要牢記。

“如果您打算在退休後成為房東，那麼您將需要考慮成為房東所需的工作，如果您無法做到，那麼您將需要付錢給可以做到的人。在決定成為房東時，重要的是要從長遠角度考慮這些成本。

“有些人可能會發現養老金不靈活——至少要到 55 歲才能動用所投資的資金，但同樣重要的是要記住，繳款受益於稅收減免，而且投資策略在地域和部門上非常多樣化。

“當投資市場動盪時，這可以讓您真正放心。無法動用投資的資金也意味著它受益於長期投資增長，這可能會對您的退休收入產生重大影響。”