英國物業投資: 普通出租vs HMO投資

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不少英國物業投資者都在投資英國HMO，但是主要好處是什麼，更重要的是，最好的投資策略是什麼：HMO 還是買入出租？

如果你已經走到這一步，你就已經知道成為英國物業業主的好處了：擁有合適的英國物業，你每月收取的租金將超過抵押貸款的費用。這意味著您可以獲得房屋淨值，並且您每月應該有一筆可觀的餘額用於任何維修、投資其他財產或僅僅作為收入。

所以，我們知道成為英國物業業主的好處，但最好的投資策略是什麼：HMO 還是普通出租？

HMO 代表“多房式住宅”，國家統計局將 HMO 定義為與三個或更多租戶共享烹飪設施和起居、休息或用餐區的房屋或合租公寓。

HMO 的主要好處是英國物業有多個收入來源，這是一般英國物業出租所無法提供的。您的英國物業投資將不依賴於單一的收入流，這也是一個重要因素。例如，在四間臥室中的三間已被填滿的住宿中，英國物業業主可以收3間臥室的租金，消除對單一收入流的依賴也意味著風險降低。

當然，要記住的一個關鍵因素是您的潛在租戶。例如，如果您在利物浦、曼徹斯特或伯明翰等城市中心擁有住宅或公寓，那麼這些英國物業可能更適合作為 HMO，因為您的主要租戶通常是年輕的商業專業人士或學生。事實上，SpareRoom 指出 HMO 一直很受歡迎——33% 的受訪者表示他們總是共享公寓或房屋。

許多人也知道英國HMO會增加業主工作。如果您正在尋找快速獲勝的機會，普通買入英國物業出租是您最好的選擇。

例如，您可能需要翻新英國物業並確保它可以準備好用作 HMO。您還必須每月與一名以上的租戶打交道。然後是管理方面——HMO牌照許可、物業廣告、適當的規劃等等。

簡而言之，毫無疑問，英國HMO 回報比買房出租更勝一籌，但 HMO 會增加時間及投資成本。如果您的投資組合中的英國物業很少，英國HMO 可能是最大化您的收入的最佳選擇。如果你有一個廣泛的投資組合，買英國物業出租仍然是有利可圖的可能比英國HMO更可以節省你的時間。

在這些情況下，人們通常會選擇一方。歸根結底，如果您有可能同時做到這兩點，那麼平衡英國 HMO 和買入英國物業出租的投資組合可能會為你創造更好的選擇。