2022年未來五年將影響英國樓物業市場的四件事
2022年未來五年將影響英國樓物業市場的四件事
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預測英國樓物業市場的未來並非易事，但第一太平戴維斯的新研究著眼於可能影響該英國樓物業的一些主要因素。
未來五年，主流英國樓物業價格預計平均上漲13.1%。漲幅最高的將出現在英格蘭北部，那裡的英國樓物業市場以及商業和經濟前景正在蓬勃發展。
但英國樓物業經紀人第一太平戴維斯認為，某些事件和趨勢變化尤其會影響英國房地產行業的規模。
2022年未來五年將影響英國樓物業市場的四件事(一):
英國樓物業按揭貸款利率和法規的影響
第一太平戴維斯認為，我們在過去一年半看到的快速上漲的英國樓物業價將會放緩。
雖然不可避免的利率上漲會影響英國樓物業按揭貸款市場，但它們的增長速度將足夠緩慢，不會讓“家庭財務承受過度壓力”。
在監管方面，英格蘭銀行提出放寬負擔能力壓力測試規則，這可能會使借貸變得更容易。
但是，仍然要求不超過 15% 的銀行貸款的貸款收入比為 4.5 或更高。第一太平戴維斯認為，這也可能限制英國樓物業市場的房價進一步上漲。
它補充說：“這將更加重視住宅投資者的收入回報，緩和英國樓物業按揭購買出租房東的需求。
倫敦和南部市場的影響最大，那裡的收益率和未來資本增長前景較低。”
2022年未來五年將影響英國樓物業市場的四件事(二):
疫情後的位置選擇
人們想要生活的方式和地點肯定受到了大流行的影響。
英國樓物業業主主和租房者現在更有可能想要一個專門的工作空間，以及更多的戶外空間。
第一太平戴維斯預計，“隨著混合工作模式變得更加成熟”，對家庭住宅的需求將更加集中在通勤帶及其邊緣。
它補充說：“然而，即使人們通勤距離更遠但頻率更低，通勤質量仍然很重要。
它不僅會將家庭住宅的需求集中到交通基礎設施良好的地區，而且看起來還將為市中心的螺栓孔創造一個衍生市場。”
但經紀人並不認為這意味著市中心生活的終結。也許只是想住在那裡的人的變化。
2022年未來五年將影響英國樓物業市場的四件事(三):
環境問題慢慢受到重視
由於 COP26 【2021年聯合國氣候變遷大會】的影響以及政府的重新推動，
零碳住宅的興起可能會在未來幾年對英國樓物業市場產生真正的變化。
重要的是，這種驅動可能會對英國樓物業業主產生重大影響，尤其是隨著 EPC 法規的變化。
第一太平戴維斯認為，有些人會重新考慮他們擁有的任何能源效率較低的投資物業。反過來，這可能會推動對更現代住宅的需求。
特別是建造租賃部門可能是其中的受益者。
第一太平戴維斯補充說：“這進一步發揮了機構的作用，對他們來說，
他們更容易達到對專用庫存的最低 EPC 要求，但他們也有規模經濟來處理大型投資組合的遺留問題。”
2022年未來五年將影響英國樓物業市場的四件事(四):
英國樓物業發展商的重大變化
第一太平戴維斯指出：“小型熱潮使房屋建築商擁有健康的資產負債表和可部署的資本，
從而對土地價值造成短期上行壓力。但隨著價格增長預期降低和建築成本通脹高企，前景不太明朗。”
幫助購買計劃看起來將在 2022 年結束，這將造成一個空白，因為它自 2013 年以來一直是房屋建設的基礎。
第一太平戴維斯說，這可能會被“更大、更多樣化的建造租賃部門”填補。成為開發商非常安全的市場。
不過，隨著政府定期更換住房部長，住房政策的未來仍不確定。由於目前圍繞保守黨領導層的動盪，不確定性不太可能很快得到解決。
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