英國最好的“買英國樓出租”房地產投資在哪裡?
當我們談論 2022 年買英國樓房地產投資的最佳地點時,需要考慮許多因素。
雖然其中一些是顯而易見的因素,但重要的是在我們開始之前清楚地了解什麼是良好的“買後即租”投資。
我們關注的關鍵指標是:
l 房地產價格
l 租金收益
l 租戶需求
l 人口
l 職業機會
l 租戶人口統計
l BTL 機會
l 交通聯繫
這使我們能夠全面了解一個地點的“買後即租”表現,同時突出可能不是傳統投資選擇的新興英國城鎮。
對於買家而言,了解這些指標是確定買英國樓進行房地產投資前的好方法。
英國房價以七年來最快的速度上漲——與去年同期相比上漲了 10.9%——突顯了英國房地產投資對投資者的影響。
平均房價:£232,617
平均租金收益率:5.76%
五年價格增長:15.30%
北方的另一支主要力量,利茲已迅速成為尋求長期租金回報的投資者的主要城市,並在 2022 年成為我們投資英國房地產的最佳地點。
利茲有 800,000 人居住,目前 73% 的家庭正在租房,這對於尋求穩定租戶需求的投資者來說是一個夢想。
雖然與名單上的其他人相比,資本增長很小,但利茲的租金需求正在迅速增長。
仲量聯行預測,在上述需求以及交付的一些“建造即出租”計劃的推動下,約克郡在未來五年內將增長 28%。
在經濟上,利茲是該國發展最快的城市之一,現在可以與幾個歐洲城市相媲美。
這對倫敦市內的可用機會產生了巨大影響,自 2018 年以來,每年有近 10% 的人離開倫敦。
平均房價:215,203 英鎊
平均租金收益率:4.45%
五年價格增長:14.54%
去年,我們提到謝菲爾德正處於其房地產週期的開始,並顯示出令人難以置信的潛力。
今年我們看到謝菲爾德開始實現這一潛力,特別是在為投資者提供租金收益方面。
由於花費了大約 4.8 億英鎊用於開發謝菲爾德的購物區,謝菲爾德地方當局繼續創造便利設施來應對不斷增長的需求。
這直接影響了中央郵政編碼,例如 S1,其收益率已達到 7% 左右。
Zoopla 的數據顯示,謝菲爾德也是解除封鎖的主要市場之一,其銷售額比年初增長了 20%。
平均房價:£188,948
平均租金收益率:4.82%
五年價格增長:17.03%
由於可以提供的租金收益,利物浦仍然是 2022 年最佳房地產投資地點的有力競爭者。
雖然過去五年的價格增長比其他一些選擇要弱,但利物浦擁有該國一些租金收益率最高的郵政編碼。
L1,通常被稱為波羅的海三角區,是利物浦最時尚的居住地之一,過去每年交付 8.1%。
在整個城市,L7 擁有皇家利物浦大學醫院,並以提供 10% 的年租金收益率而聞名。
仲量聯行預測,利物浦的房地產價格將在未來四年內上漲 28%,受益於與曼徹斯特相同的增長。
利物浦的收入與房價之比也很高,為 4.9,這突出了其勞動力的可負擔性。
在再生方面,利物浦水域計劃將成為對該市最具影響力的計劃之一——一項耗資 50 億英鎊、為期 30 年的計劃,
旨在提供新空間、帶來更多旅遊業並創造近 17,000 個新工作崗位。
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