為何要選擇投資英國物業?

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英國物業增長預測

Savills的五年英國樓價預測，到 2025 年，英國樓價將平均增長 21.1%，這意味著英國的平均樓價將從 230,920 英鎊增加到 279,644 英鎊。然而，倫敦物業增長遠低於整體增長超過5%，因此尋求更高增長的投資者將希望將目光投向英國城市物業，例如曼徹斯特、伯明翰、列斯等等。如果想在英國投資物業，可以在徹斯特、伯明翰、列斯等開始，除了不錯的樓價增長，同時產生穩定的英國物業租金回報。

英國人口急速上升，英國物業供不應求

英國預計未來 20 年的人口將達到 7400 萬，未來會有龐大的物業需求。英國的 buy to let 價值超過 1 萬億英鎊，研究估計，到 2039 年英國租客的數量將超過英國業主，突顯英國物業投資的潛力，英國物業市場嚴重傾向於租務，且供應遠遠滿足不了需求。而且英國已經開始從疫症封鎖中復蘇，因此對英國物業租務的需求有所增加。Hometrack 的最新報告指出，供需失衡正在支撐英國物業整體增長率，導致自封鎖以來英國物業銷售時間下降了 31% 。

英國物業高租金回報以及低利率

隨著英國樓價上漲，物業租金也有望上漲。JLL預測，未來英國投資的平均英國物業租金可能會上漲 8.5%，英國東南部城市的物業租金增長預計將達到 11.5%，而伯明翰物業租金由現在到 2023 年，升幅預計將達到 12.5%。這是買英國物業出租投資的理想選擇，展示了英國物業市場長期的升值及租務潛力。另外，在 2020 年 3 月連續兩次降息後，英格蘭銀行的基本利率仍維持在 0.1% 的歷史低位。這意味著許多貸方正在提供極具競爭力的“buy to let”英國物業按揭利率和大量新產品，從而使投資者買入英國物業的過程變得更加容易。

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