自英國脫歐後的英國房地產市場

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自 2016 年公投推動英國退出歐盟以來發生了很多事情，但英國脫歐對英國房地產有何影響？

距離 52% 的選民選擇離開歐盟已有六年了，距離英國於 2020 年 1 月正式退出歐盟還有三年半的時間。當然，這是在新冠大流行開始蔓延之前不久.

英國退歐肯定至少部分歸咎於一件事是持續的供應鏈問題和勞動力市場中斷，這兩者都以各種方式影響了英國房地產市場。但它肯定沒有產生一些人預期的影響。

英國房地產代理和英國房地產諮詢公司萊坊編制了一份報告，研究了市場的各種因素，以及它們在過去六年中的變化。

自英國退歐以來，英國房地產市場的彈性一直很明顯，而且確實是疫情的障礙。萊坊表示，政府曾一度預測該行業將下降 18%，而經濟學家預測，由於新冠疫情，該行業將下降 20%。

事實上，英國房地產價格在 2016 年 7 月至 2022 年 5 月期間飆升了 32%。這比前六年的英國房地產價格增長了 22.5%。

然而，報告指出，2017 年至 2019 年之間的政治不確定性確實導致市場趨於平穩，然後在英國脫歐後和整個大流行期間再次開始上漲。

與過去相比，英國的地區在過去六年中出現了最顯著的增長，倫敦明顯落後。在倫敦市中心黃金地段，最昂貴的市場，價格實際上已經下跌了 16%。

由於負擔能力壓力以及“更加不利的稅收環境，加上 2017 年 6 月大選結果之後的政治動盪”，這種升級是自然發生的。因此，英國脫歐本身並不是驅動因素，萊坊說。

在房價上漲方面表現最好的是東米德蘭茲，那裡的房地產價格在六年時間內飆升了 42.3%。其次是西北部，其房地產價值增長了 38.7%。

西米德蘭茲 (37.7%)、西南 (35.4%)、約克郡和亨伯 (34.6%) 以及英格蘭東部 (29.1%) 的房價漲幅均遠超預期。

萊坊的報告指出，2016 年 7 月至 2022 年 5 月期間英國房地產交易顯著增長，這表明英國退歐問題並未削弱人們的興趣。

HMRC 數據顯示，該期間住宅交易量為 724 萬筆，比前六年增長 14.4%。

“如果這是脫歐後英國房地產市場面臨的最大考驗，那麼它通過了，”萊坊指出。

不過，在此期間有高有低，在對第二套住房和房地產投資徵收 3% 的印花稅附加費後，在 2016 年第二季度有所下降，儘管交易很快開始恢復。

然後，在 2017 年大選前後的一些猶豫之後，市場有所好轉，直到 Covid 來襲，導致急劇下跌。緊隨其後的是“印花稅假期提振了前所未有的活動水平”。

萊坊補充道：“英國房地產市場的下一個階段是正常化，這一過程被證明比大多數人預期的更為漸進。”