隔山租英國物業8步驟

立即訂閱

根據自己的能力和需要，找出心儀的落腳點；可以比較一下租金、治安、校網、生活配套等資訊。

到Rightmove找租盤，喜歡就傳訊息要求看樓。Rightmove上可以直接打電話或電郵地產代理，建議可以同步進行會更加有效率。

如果英文水平比較弱的話，也可以只發電郵。電郵上記得要說明重點，成功率才會大增。

首先問一問單位是否仍存在，表明你願意給預繳租金。然後說明你來自香港，將會用BNO Visa移民，還有說明什麼時候會抵達英國，想在哪一天開始租約等。還有需要表明有多少人會居住在房子裡，要說明得清楚一點；例如2個成年人加一個4歲小朋友，有沒有寵物，和是否吸菸等。

最好提及你在香港的工作，目的是讓業主對你有信心。雖然你在英國還沒有工作，但是樂意預繳半年到一年的租金。可以多加一句，如果業主需要，可以提供Visa證明和銀行存款證明。

記得詢問是否可以網上看英國物業；如果不可以，就說你會找人幫忙看。

正常來說，地產經紀會在3天內回覆；但保險起見，可以多發一些電郵。

如果英國物業可以不用實地去看，可以網上看當然就更好。但如果地產經紀回覆你，必須有人親身去看的話，你就需要看看有沒有英國的朋友可以幫忙。如果沒有的話，英國有一個合法請人去看樓的網站「Viewber」，可以代你去看樓拍片，視乎地區和屋型收費，一定比Sourcing agent便宜。

當你看完英國物業後滿意的話，就可以向地產代理出價；視乎你看的地區需求量，如果位置搶手的話，可以多加一些錢去競爭。

當業主接受了你的出價，就需要繳付留屋費鎖定英國物業，大約是一個星期的租金作為留屋按金，雙方都會得到保障。

業主收了你的留屋費就會封盤，同一時間會進行reference check。

業主會委託第三方進行，一般由地產經紀代理審查，會看你的居留權、工作證明、信用紀錄等資料。

當你成功通過背景調查，地產經紀就會準備租約，列名細節內容。可以留意租約期限，退租需要早多少時間通知；正常都是提早兩個月通知，還有是否包含傢俬和電器。

英國的租約不像香港，英國的租約有很多頁，都是一些公式內容。如果看不懂可以逐頁截圖，運用Google Translate翻譯。

合約沒問題的話就可以簽約，付預繳租金和租屋按金；這樣就代表你成功租到英國物業了。

正常來說，地產代理會在你入住前，把inventory check report交給你，裡面會圖文並茂紀錄交樓給你的狀況。你需要核對是否如他所寫的一樣，因為這份文件對你在退租的時候，能拿去多少按金非常重要。建議可以拍攝一段影片，紀錄不同角落，然後做一份清單電郵給地產代理做紀錄。

確認起租的時候已經有相關情況，萬一退租的時候業主說你弄花了他的牆，你也有證據拿出來。

入住當天，需要讀一次水錶和電煤錶，一樣是保障自己，免得被上一手租客的水費電費落在你身上。

還有根據自己需要，可以選擇購買一份家居保險。

之後可以慢慢處理申請水電煤、Wifi上網，以及購買傢俬電器等事務。

文章資料參考來源: Moon媽在英生活