英國房地產組織: 應改革英國物業印花稅

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消費者諮詢中心 HomeOwners Alliance 呼籲政府廢除或徹底改革現行英國物業印花稅規則。

為了緩解整個英國房地產市場的負擔能力問題，房主聯盟 (HOA) 已要求政府“大膽地取消那些購買英國物業的人的印花稅”。

儘管過去八年英國物業價格上漲了約 100,000 英鎊，但英國物業稅的起徵點並沒有改變（除了根據新冠疫情進行的臨時調整）。 HOA 表示，這意味著更多的人會受到稅收的“懲罰”。

根據他們的調查結果，四分之一的購買英國物業者（26%）現在支付英國物業印花稅，與五年前首次引入首次購買英國物業者減免政策時相比，首次購房者支付的印花稅增加了 30%。

HOA 的研究還發現，總英國物業印花稅的近一半是由向投資者徵收的附加費和那些購買第二套房子的人。附加物業附加費現在佔總收入的 46%。

HOA 在其向政府傳達的關於稅收改革的信息中提出了四個關鍵點。

與英國物業價格增長保持一致，將免稅門檻和範圍提高 10 萬。在這八年期間，英國物業的平均價上漲了大約 100,000 英鎊；從 2014 年的 180,000 英鎊到 2022 年的略低於 280,000 英鎊。

同樣，自 2017 年以來，FTB 減免也未得到審查。在此期間，英國平均房價上漲了約 60,000 或 29%。首次購買英國物業者的減免至少應從 300,000 英鎊提高到 350,000 英鎊。

承諾每年根據英國物業價格提高門檻。這將降低那些縮小規模和購買平均價格房屋的人的印花稅成本。

簡化印花稅附加費：購買英國物業居住（即他們的主要住所）不應支付附加費。目前的情況，意味著那些繼承了英國物業、正在經歷分居或擁有出租房產的人必須為他們打算居住的主要英國物業支付附加費。這一變化將使印花稅與資本利得稅保持一致，這不適用於主要住宅的收益。

根據 HOA 首席執行官 Paula Higgins 的說法，隨著未來幾年英國物業價格繼續上漲，當前的印花稅規則和門檻可能會使首次購買英國物業者成為“稅收搖錢樹”。

她說：“很明顯，印花稅需要進行審查，以確保它為首次購房者提供便利而不是束縛。

“在房價飆升、生活成本危機和稅收負擔增加的背景下，首次購買價值 400,000 英鎊房屋的買家將面臨 5,000 英鎊的印花稅賬單。”

“除了宣布增加英國物業所有權的新舉措外，政府還需要提高現有的首次購買英國物業者減免門檻。該減免措施於 2017 年推出，旨在降低首次購買英國物業者的前期成本。快進五年，首次購房者成為稅收搖錢樹的風險很大，這是不對的。”

HOA當然不是第一個指出英國物業稅不足的行業機構，並呼籲改革以提振房英國物業市場。去年的購買狂潮肯定在很大程度上受到臨時印花稅削減的刺激，這顯示了它可以擁有的力量。

上個月，有傳言稱政府正在討論削減那些從大型物業轉移到小型物業的人的印花稅。據統計，幾乎 40% 的英國物業都因居住人數過多而出租不足。

通過鼓勵老年人縮小規模，通過節省印花稅，這可以為年輕人和家庭騰出空間來尋找住房。

住房部長克里斯平徹說，該計劃可能與為退休生活提供更多發展相吻合。當同行指出老年人可能因印花稅成本而推遲搬家時，他表示政府“熱衷於審視存在的所有障礙”。