英國上下班交通時間如何影響英國樓價和租金成本？

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在市中心以外的地方買房和租房可以幫助購房者、房東和租戶省錢。上下班對英國不同城市的物業租金和房價如何？

COVID-19 大流行改變了許多買家和租戶的位置偏好。然而，許多人仍然優先考慮前往市中心的上下班交通方式。

由於封鎖限制已完全解除，對市中心位置和通勤更方便的物業的需求有所增加。雖然混合工作安排有所增加，但專業人士仍然強烈要求靠近他們的工作地點。

Benham 和 Reeves 對倫敦、伯明翰和曼徹斯特的英國物業市場進行了分析，並研究了距離市中心 15 分鐘、30 分鐘、45 分鐘和 1 小時上下班時間的房價差異。

平均而言，買家和投資者在市中心 15 分鐘內為英國物業支付 449,963 英鎊。更長的上下班交通時間通常意味著更低的英國樓價。

然而，這些數據表明，30 分鐘的上下班交通時間通常是支付最高價格的最佳地點，這意味著人們正在重視這些地點。買家和投資者平均為距離這些英國市中心 30 分鐘上下班交通時間的房產支付 512,574 英鎊。

這相當於比坐火車 15 分鐘路程的那些高出 14%，但在城市層面存在差異。在倫敦，這一增幅甚至更高，達到 19%。伯明翰是個例外，因為在 15 分鐘到 30 分鐘的上下班交通時間之間，英國物業價格會下跌 1%。

隨著上下班交通時間超過 30 分鐘，所有三個主要城市的英國物業價格都在持續下降。平均而言，45 分鐘上下班交通路程內的英國物業價格為 406,343 英鎊，與乘坐火車僅 30 分鐘路程的英國樓價相比，價格下降了 21%。

額外 15 分鐘的上下班交通時間，英國樓價的最大折扣是在首都。與距離市中心 30 分鐘路程的英國物業價格相比，購買距離市中心 45 分鐘路程的英國物業可以為您節省 25%。在曼徹斯特，這將平均為您節省 18%，而在伯明翰，這將為您節省 7%。

上班人士和交通便利的周邊城鎮是許多專業人士的理想地點。

對於房地產投資者來說，了解當地房價的來龍去脈以及通勤時間等某些因素如何影響價格和需求非常重要。

Benham and Reeves 的主管 Marc von Grundherr 評論說：“雖然疫症本應促使大量外流到中心城市生活，但似乎英國物業投資者仍然重視到市中心的快速便捷交通，半小時成為最佳選擇。

“對於許多人來說，這提供了上下班交通距離和大城市外圍或上班帶上更大的家之間的平衡，在那裡他們不受內城生活提供的更快的生活節奏的影響。

“這些是許多二級和三級買家特別想要的因素，這些較大的英國物業以及高需求意味著為他們支付的價格高於市場的其他領域。”

自封鎖限制結束以來，英國各城市的租戶需求一直很強勁。租賃平台 Rentd 的研究表明，2022 年前三個月的租賃需求有所增加。

這種需求一直在推高租金價值。國家統計局的數據顯示，自今年年初以來，租金一直強勁增長。

由於生活成本打擊了許多租戶的腰包，倫敦的更多租戶可能希望降低租金以換取更長的火車車程。目前，倫敦的平均租金為每月 1,597 英鎊。

對於距市中心 15 分鐘路程內的出租英國物業，這將增加到每月 4,975 英鎊。選擇距離首都市中心 30 分鐘車程的地方，可以將租戶每月的租金成本降低 1,746 英鎊，平均支付 3,229 英鎊。這相當於減少了 35%。

Rentd 創始人兼首席執行官 Ahmed Gamal 表示：“隨著生活成本開始攀升，可以理解，首都的租戶對未來一年感到擔憂，對於絕大多數人來說，他們支付的租金將是他們最重要的支出。必須覆蓋。

“與此同時，大流行後恢復正常也正在推動倫敦市中心的租金價值增長，因此首都的租戶必須再次在位置和成本之間找到平衡。

“當然，有一系列因素需要考慮，但從內而外看，可以節省大量資金。通過調整他們想要的位置，再往下看 15 分鐘，他們可以每月節省數百英鎊。”

交通方便的城鎮和更多周邊地區可以幫助租戶每月節省大量租金，同時仍然可以在工作場所附近交上班。

由於生活成本危機預計將進一步給人們的財務帶來壓力，這可能會進一步增加對交通方便的城鎮的需求。在工程中有額外交通投資的地區也可能在未來幾年看到額外的增長。

上班區帶內的地區可以為投資者提供特別令人興奮的英國身業投資機會。如果您想在英國物業樓價價可能上漲的大城市以外的地方買英國物業，那麼值得關注正在經歷重大交通和基礎設施改善的地區。