2022年英國二手樓及物業投資 – 最常問的8個問題︱Part A

文章中會為你解決以下的謎思:

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Q1 : 英國買樓為什麼有一定需求，為什麼可以輕鬆租出 ?

物業是否可以輕鬆出租，無論在世界上那一個城市，都必需要留意兩大指標，第一: 物業供應未來及現在都供不應求 及第二: 有沒有劏房的出現 !

以上的問題在文章為你分析 : 延伸閱讀: 英國買樓及出租分析 – 2個數據確保物業輕鬆出租

Q2 : 如何避免租霸 ?

租霸的問題，我們可以透過以下簡單的方法篩選 :

Step 1 : 找一間好的英國租務管理公司

Step 2 : 找收入及職業相對穩定的租客，例如 : 教師、工程師、公務員等

Step 3 : 進行 Credit Check The Tenant，找出租客過往有沒有不良紀錄

深入了解如何避開租霸? 延伸閱讀 : 英國二手樓出租 : 找出好的英國物業租務公司 !

Q3 : 怎樣選擇物業類型、出租方式以及租客類型 ?

英國物業類型

我們會優先選擇

Terraced House (排屋)
Semi-Detached (半獨立屋/孖屋)

以上兩種的物業最合適初入門的投資者以及在投資上更具優勢 !

為什麼不可以投資英國新樓/樓花 ? 延伸閱讀 :英國新樓及樓花 vs 英國二手樓比拼懶人包!

英國物業出租方式及租客類型

投資英國物業的出租/投資模式，主要分為3種: Single Let 出租、HMO/Airbnb 分間出租/短租、Flip 快速轉售 !

Single Let 出租 : 最合適入門投資者的英國物業投資方式，而目標的租客為OK 收入的家庭/人士，因為要OK 收入人士在支付租金能力上具有一定優勢，而對於物業的要求比高收入的家庭低，投資回報相對穩定 ! (目標回報 6-7% )

HMO/Airbnb 分間出租/短租 : 相對進階的英國物業投資方式，把物業改建成合符政府規格的分間套房，再出租/短租給 OK 收入的人士/家庭/遊客 (一般以短租為主)，投資回報相對高，但在整個物業投資流程上較 Single Let 出租複雜 ! ( 目標回報 9-10% )

Flip 快速轉售 : 找出一個低於市場價格的物業，例如以 5萬鎊買入一間英國爛屋，再花 3萬鎊作裝修，再以 10萬鎊市價賣出，在最短時間賣出賺取 2萬鎊，由於整個流程的複雜性較高，會在以後的文章分享 ! ( 最低目標回報 20%以上 )

Q4 : 如何找出可信賴的英國物業租務管理 ?

我們可以透過以下的5大要素作出篩選 :

要素一 : 受監管

要素二 : 公司的創辦時間及必須「明碼實價」

要素三/四 : 有沒有廣告曝光及做好「仔細位」

要素五 : 租客的盡職調查

買英國物業是非常簡單，但找一個好的英國物業管理公司是非常重要，因為好的物業配合好的租務管理先可以有好租務回報，放心在香港收租 !

延伸閱讀 : 英國二手樓出租 : 找出好的英國物業租務公司 !

Q5 : 如何合法地交更少的稅 ?

英國有4大稅項，以下作一個簡單分類 :

Happy Tax : 賺錢後才要交的稅項

Income Tax 收入稅
Capital Tax 增值稅

Not Happy Tax : 未賺錢已經要交的稅項

Stamp Duty 印花稅
遺產稅

當須要支付稅務太高，建議可以找要英國稅務專家處理 ( 即：Tax Planner )，一般收取30%所節省的稅務不等。

延伸閱讀 : 英國買樓稅項 – Stamp Duty Holiday後慳稅操作

Q6 : 英國買物業，那一區最好以及不同地區有什麼投資優勢 ?

在現時英國收租，London 倫敦當然不是首選，租金只2-3%，而高租金回報的城市，分別為英國較北部 : Manchester 曼徹斯特、Leeds 列斯、Liverpool 利物浦等。

但在投資那一個英國地區前必須以數據作支持，人口有沒有增長 ? 人口年齡是老年人/年輕工作人士居多 ? 死亡及出生率的差距 ?

用數據找出當地城市的未來潛力 : 英國買樓及出租分析 – 2個數據確保英國物業輕鬆出租

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英國二手樓及物業投資 – 最常問的8個問題 (I)

2022年英國二手樓及物業投資 – 最常問的8個問題 ︱Part A