英國利率未來3年上升對英國物業按揭影響

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隨著銀行利率上升由0.1%至 0.25%，近 200 萬英國業主，

每月增加大約 10 至 15 英鎊的英國物業抵押貸款還款額。

• 英格蘭銀行將利率由歷史低點 0.1% 上調至 0.25%

• 未來近 200 萬英國業主將有以更高的每月英國物業抵押貸款還款額

• 對於擁有 200,000 英鎊英國物業抵押貸款的人來說，增加每月將增加約 14 英鎊的還款額

英格蘭銀行近三年多以來首次加息，銀行利率，也稱為官方借貸成本，由 0.1% 的歷史低點上升至 0.25%。

貨幣政策委員會 (MPC) 的舉措意味近 200 萬房主的每月抵押貸款還款額將增加。

這一變化將使每月 200,000 英鎊的抵押貸款的還款額增加約 14 英鎊。

但大多數英國物業抵押貸款持有英國物業業主不會受到加息的影響，因為他們有固定利率貸款。

英國的通貨膨脹已達到 10 年高位，這就是利率上升的原因。

MPC 可以上調或下調利率以幫助管理通貨膨脹。

通貨膨脹是我們購買的東西變得越來越貴的速度。

它是由消費者物價指數來衡量的。 11 月通脹率達到 5.1%，是英格蘭銀行 2% 目標的兩倍多。

提高利率有助於通過提高借貸成本來冷卻通貨膨脹。

較高的利率會抑制個人和企業的支出，從而導致經濟放緩和價格上漲（通貨膨脹）緩解。

一些抵押貸款會隨著英國銀行利率的變化而上下浮動。

這些抵押貸款可能是跟踪交易或借款人在固定利率交易結束後恢復的標準浮動利率。

因此，任何使用其中一項英國物業貸款的借款人都可能會看到他們每月的還款成本上升。

但增幅不會很大。抵押貿易機構 UK Finance 估計，擁有追踪英國物業抵押貸款的 850,000 人的每月還款額將平均增加 15.45 英鎊。

與此同時，標準浮動利率的 110 萬借款人將面臨每月 9.58 英鎊的增加。

但大多數抵押貸款持有人不會看到任何變化。這是因為 74% 的抵押貸款持有人進行的是固定利率交易。

在固定利率交易下，您支付的利率在產品期限內保持不變 – 通常為兩年或五年。

英國銀行利率上升至 0.25% 有一些但並不意外。

儘管 omicron病毒變體造成了經濟不確定性，但預計 MPC 會將官方借貸成本從其創紀錄的低水平上調。

因此，許多抵押貸款機構已經將新交易的利率可能上調定價。

再加上英國銀行利率僅上漲 0.15%，意味著新的英國物業抵押貸款交易的成本在不久的將來不太可能飆升。

也就是說，經濟學家預計 2022 年將進一步加息，一些人預測官方借貸成本在年底可能高達 1%。

預計未來 12 個月抵押貸款利率將呈上升趨勢。但市場的激烈競爭意味著利率可能會保持在相對較低的水平。

如果您目前正在考慮再抵押，那麼儘早進行英國物業按揭這樣做是不錯的選擇。

預計加息對更廣泛的房地產市場的影響非常有限。

借貸成本只是影響房價增長的因素之一，利率按歷史標準仍然很低。買

家的強勁需求、高就業率和待售房屋短缺可能會繼續對房地產價格構成上行壓力。