英國多房式住宅 (HMO)投資：利弊是什麼？

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英國多房式住宅 HMO在某些地區，投資正在減少，但由於英國多房式住宅 HMO的標準似乎正在改善，這種下降遠非直截了當。

對於尋求高收益、最短空置期和高租戶需求的房東來說，英國多房式住宅 HMO是一種非常受歡迎的投資選擇。然而，近年來隨著監管的收緊，它們受到了更多的審查。

據對該行業進行分析的 Octane Capital 稱，由於政府增加的監管負擔可能會減少一些英國多房式住宅 HMO投資。其調查結果顯示，2020/2021 年在英格蘭運營的英國多房式住宅 HMO 數量每年下降 3%，至 497,884 家。

在倫敦，全年下降幅度更大，達到 13%，首都有 11 個行政區的英國多房式住宅 HMO數量下降。

2018 年 10 月，一套新的許可規則對英國多房式住宅 HMO生效。這意味著所有大型英國多房式住宅 HMO（由兩個或更多家庭居住的五個或更多人居住的）現在都需要強制許可才能合法運營。新的最小房間面積也生效。

附加許可或選擇性許可也可以在某些情況下適用，例如如果當地住房管理局認為存在問題，也適用於某些地區。

獲得許可證的費用因議會而異，但每處房產的費用可能在 500 英鎊到 1,000 英鎊之間。 Octane Capital 認為這是阻礙英國多房式住宅 HMO投資的一個方面。但在某些情況下，它也提高了標準，淘汰了“流氓” 英國多房式住宅 HMO業主。

Octane Capital 首席執行官喬納森·塞繆爾斯 (Jonathan Samuels) 表示：“在整個大流行期間，我們繼續為大量優質英國多房式住宅 HMO 交易提供資金，專業投資者的這種持續興趣尚未顯示出任何下降的跡象。

“這包括大量翻新交易，投資者希望大幅提高現有英國多房式住宅 HMO 的質量，因此雖然數量肯定下降，但我們認為這不會是一個長期趨勢，應該會在長期內使該國的租戶受益跑。”

與其他物業類型相比，英國多房式住宅 HMO投資物業的主要賣點之一是其更高的收益率。去年底，數據顯示英國多房式住宅 HMO的平均收益率約為 7.5%，而個別公寓的平均收益率為 5.4%。

英國多房式住宅 HMO 的性質意味著空置期（即房產空置且沒有獲得租金收入）的可能性較小。這是因為每個租戶或家庭都有自己的合同，他們不太可能同時搬出。

除此之外，還有降低租金拖欠風險的前景。即使該物業中的一個租戶錯過了付款，其他租戶也可能不會，這使得英國多房式住宅 HMO投資在月收入方面的風險可能較小。

根據 Arbuthnot Latham 的說法，高需求是該資產類別的另一個積極因素：“無論是房東出租給學生還是多戶家庭，對英國多房式住宅 HMO 的需求從未如此高漲，尤其是在國際大都市。

“投資者必須在投資房產以最大化回報之前確定需求和競爭。”

正如 Jonathan Samuels 所提到的，目前圍繞英國多房式住宅 HMO 的法規值得考慮。英國物業投資者必須了解他們的要求，並及時了解任何許可或其他需求。

在開始英國多房式住宅 HMO投資之前要考慮的另一個考慮因素是貸款。如果您需要購買英國物業按揭貸款，則可能需要通過專業貸方獲得，而傳統的買房出租有多種選擇。

當然，作為一個較大的英國物業，購買價格和潛在的維護也可能涉及額外的成本。雖然許多人發現更高的產量和其他好處彌補了這一點，但在購買之前需要考慮這一點。