英國多房式住宅 (HMO)投資:利弊是什麼?

英國多房式住宅 HMO在某些地區,投資正在減少,但由於英國多房式住宅 HMO的標準似乎正在改善,這種下降遠非直截了當。

 

對於尋求高收益、最短空置期和高租戶需求的房東來說,英國多房式住宅 HMO是一種非常受歡迎的投資選擇。然而,近年來隨著監管的收緊,它們受到了更多的審查。

 

據對該行業進行分析的 Octane Capital 稱,由於政府增加的監管負擔可能會減少一些英國多房式住宅 HMO投資。其調查結果顯示,2020/2021 年在英格蘭運營的 英國多房式住宅 HMO 數量每年下降 3%,至 497,884 家。

 

在倫敦,全年下降幅度更大,達到 13%,首都有 11 個行政區的英國多房式住宅 HMO數量下降。

淘汰該行業的新規則?

2018 年 10 月,一套新的許可規則對英國多房式住宅 HMO生效。這意味著所有大型英國多房式住宅 HMO(由兩個或更多家庭居住的五個或更多人居住的)現在都需要強制許可才能合法運營。新的最小房間面積也生效。

 

附加許可或選擇性許可也可以在某些情況下適用,例如如果當地住房管理局認為存在問題,也適用於某些地區。

 

獲得許可證的費用因議會而異,但每處房產的費用可能在 500 英鎊到 1,000 英鎊之間。 Octane Capital 認為這是阻礙 英國多房式住宅 HMO投資的一個方面。但在某些情況下,它也提高了標準,淘汰了“流氓” 英國多房式住宅 HMO業主。

 

Octane Capital 首席執行官喬納森·塞繆爾斯 (Jonathan Samuels) 表示:“在整個大流行期間,我們繼續為大量優質 英國多房式住宅 HMO 交易提供資金,專業投資者的這種持續興趣尚未顯示出任何下降的跡象。

 

“這包括大量翻新交易,投資者希望大幅提高現有英國多房式住宅 HMO 的質量,因此雖然數量肯定下降,但我們認為這不會是一個長期趨勢,應該會在長期內使該國的租戶受益跑。”

英國多房式住宅 HMO投資仍然很受歡迎

與其他物業類型相比,英國多房式住宅 HMO投資物業的主要賣點之一是其更高的收益率。去年底,數據顯示 英國多房式住宅 HMO的平均收益率約為 7.5%,而個別公寓的平均收益率為 5.4%。

 

英國多房式住宅 HMO 的性質意味著空置期(即房產空置且沒有獲得租金收入)的可能性較小。這是因為每個租戶或家庭都有自己的合同,他們不太可能同時搬出。

 

除此之外,還有降低租金拖欠風險的前景。即使該物業中的一個租戶錯過了付款,其他租戶也可能不會,這使得英國多房式住宅 HMO投資在月收入方面的風險可能較小。

 

根據 Arbuthnot Latham 的說法,高需求是該資產類別的另一個積極因素:“無論是房東出租給學生還是多戶家庭,對 英國多房式住宅 HMO 的需求從未如此高漲,尤其是在國際大都市。

 

“投資者必須在投資房產以最大化回報之前確定需求和競爭。”

需要考慮的事項

正如 Jonathan Samuels 所提到的,目前圍繞 英國多房式住宅 HMO 的法規值得考慮。英國物業投資者必須了解他們的要求,並及時了解任何許可或其他需求。

 

在開始英國多房式住宅 HMO投資之前要考慮的另一個考慮因素是貸款。如果您需要購買英國物業按揭貸款,則可能需要通過專業貸方獲得,而傳統的買房出租有多種選擇。

 

當然,作為一個較大的英國物業,購買價格和潛在的維護也可能涉及額外的成本。雖然許多人發現更高的產量和其他好處彌補了這一點,但在購買之前需要考慮這一點。