英國投資者的利好消息，英國物業空置期減少

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英國的房東比以往任何時候都更快地填補了他們的出租物業空置期，英格蘭西北部的平均空置期下降得最多。

根據Goodlord發布的最新數據，英國的私人租賃行業在2月份出現了 “重新註入的步伐“，因為持續的高需求水平使物業出租，每份合同之間的時間差距減少。

保持較低的空閒期是買房出租房東的關鍵目標之一，因為當租戶搬走後，房產一直處於空閒狀態，租金收入就會損失，從而降低了年底的整體回報。

在對租賃業平均空置時間的最新分析中，英國的房東似乎很快就有了新的租戶，這表明近幾個月來租戶的高需求正在持續，而且可能越來越強烈。

平均空置期是衡量租賃市場實力的一個很好的標誌，它顯示了租戶之間對每套租賃房屋的競爭程度，從市場上的角度來看。我們已經知道，該行業的供應低於需求，英國的房東看到他們的房子被迅速搶購。

Goodlord的統計數據顯示，2月份英格蘭的平均空置期大幅下降了26%，從23天降至17天，這將對許多房東的底線產生巨大影響。

在英格蘭西北部，平均房屋空置時間的下降更加明顯，從1月份的27天下降到2月份的18天，下降了33%。同樣，英國東米德蘭地區的房東看到空閒時間下降了31%，從29天下降到20天。

其他租戶需求加強和租約之間快速周轉的地區是大倫敦地區、東北地區、東南地區和西米德蘭地區。所有這些地區的空置期都下降了20%以上，表明事實上幾乎所有的英國房東都經歷了強勁的需求。

Goodlord指出，目前的數據是自去年9月以來最健康的，當時英國房東的平均空置期為15天。

Goodlord的數據分析師Toby Burgess-Smith說：“根據Goodlord的最新租賃指數，2月份的租賃市場重新註入了活力，空置率下降了四分之一，租金上漲。最新的數據表明，在經歷了傳統的12月和1月的平靜後，租賃市場重新獲得了動力。“

根據Goodlord的報告，不僅英國房東的租金一直在上漲，考慮到該行業的激烈競爭，這並不奇怪。而且租戶的平均工資也一直在增加，增加了可負擔性。

2月份出租房屋的平均成本為1,089英鎊，比1月份的數據高1%。雖然這實際上低於9月份的平均租金，但這是自10月份以來平均租金價格的最高值。

同時，2月份英格蘭租戶的平均工資為32,168英鎊。這比一年前高出11.7%，這意味著在考慮到整個英國的情況下，它只略微落後於整個年度的租金增長。

不過，從區域層面來看，西北部和西南部的租戶的負擔能力實際上已經得到改善，這兩個地區的平均工資增長速度都快於租金。

Goodlord的首席運營官Tom Mundy說：“12月和1月是租賃市場傳統上稍顯平靜的時期，考慮到去年租賃行業的強烈需求，我對2月期間的速度增加並不感到驚訝。

“空置率的大幅下降清楚地提醒我們，住房存量很低，租戶正在迅速行動以確保房產。所有上市的房產都被迅速搶購一空，這與租金成本的再次上漲有關。

“雖然我們沒有達到去年夏天和初秋時的成本平均水平，但每套房產的價格平均水平明顯高於去年這個時候。