英國新樓投資自住優點缺點(上)

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當你要在英國新樓和英國二手物業之間做出決定時，這篇文章可能會幫到你。

因為英國新樓和英國二手物業其實各有優缺點，主要視乎你的需要、投資英國物業目的及目標回報。

在進入購買英國物業前你需要權衡什麼對你來說是重要的，以及哪種類型的英國物業更適合你的實際情況。

接下來的內容是英國新樓優缺點概述，以及它適合什麼投資者及人士。

英國現在每年都在建造越來越多的英國新樓盤。

2021年第一季度建造了近 50,000 套新房，這是 20 多年來的最高數字。

這意味著更多的英國物業買家在尋找目標房產物業時會更容易遇到全新的英國樓，但其實英國物業買家很快便會發現全新英國物業的價格都偏高。

那麼讓我們來看看直接從開發商那裡購買英國新樓的利弊，以及購買英國新房是否值得和適合什麼人。

英國新樓盤正如其名，所有英國新樓內的物件都是全新。

新的瓷磚、油漆是剛塗上、沒人用過的廚房及浴室等等。

這意味著你幾乎可以不需要花時間在英國新樓中做任何維修及更換，就可以簡單地開始享受您的英國新樓。

當然通常視乎自己的需求也可以進行小量更改。

而這個『新淨』的特點正是自住人士選擇買英國新樓的原因。

對於許多英國物業投資者及移民英國人士而言，買英國新樓是他們購買英國物業的最簡單途徑。

英國發展商通常已經幫你準備了所有事情及文件，英國物業投資者及英國新樓自住人士只需要作決定和付款就可以。

這種『無煩惱』的過程也是不少投資者買英國新樓的原因，因為英國物業發展商已為你準備大部分的事情。

非常適合希望簡單快捷在移民英國自住家庭，但可能不合投資者的心水了，因為往往這種『無煩惱』都不是免費的…

此優有好有壞，在英國購買二手物業，一般英國業主都會抬價，因為英國樓價每年都有非常穩定升幅。

而一些英國開發商及英國發展商通常會加一些額外的優惠和好處吸引英國物業買家成功開單。

可能是幫你支付英國物業印花稅或支付傢俱的費用，一些英國新樓雜費等等，務求能吸引英國物業買家能盡快作決定。

而這些優惠和好處其實通常都是出自於英國新樓買家購買英國新樓時的溢價，並非實際意義上的『著數』。

但購買英國新樓的溢價是無法避免的，所以『著數』記得有幾多就要幾多。所以投資者記得在買英國新樓時先權衡收益和溢價。

英國新樓通常都是使用最新技術和設計，通常都富有現代感。

許多都會提供“智能家居”功能和開放式佈局。有些還提供一些共享服務，例如健身房或禮賓服務等等。

務求令住客的生活有現代感和高尚，這也是一些自住人士選擇的英國新物業的原因。

購買英國樓花時，一些情況下可能會在準業主在早期的室內設計中擁有發言權。

例如建築商可能會讓您選擇傢俱，以及英國新樓單位內的佈局等等。這也可以避免收樓後不合心意，而要再『執』。

新建的英國新樓通常都必須符合最新的英國建築法規。

這意味著它們比舊的英國二手1物業更節能和省電。

而根據英國能源性能證書 (Energy Performance Certificates)的數據顯示，超過 80% 的新房擁有最高的 A 或 B 評級。

相比之下，現有英國二手物業房產僅佔 2.2%。

通常所有英國新建房屋都帶有保修，這是現有英國二手物業所沒有。

但您的保修並不涵蓋您可能期望的所有內容。

記得先問清楚英國發展商才下決定，不然之後才發現不包含的保修項目令成本增加。

新建的英國新樓通常都會符合新和高的安全標準。

它們會使用有效的防火阻燃材料建造，通常會裝有警報器和防火門，並且會具有防盜警報器和其他安全功能，例如安全照明等等。