英國新樓投資自住優點缺點(下)

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當你要在英國新樓和英國二手物業之間做出決定時，這篇文章可能會幫到你。

因為英國新樓和英國二手物業其實各有優缺點，主要視乎你的需要、投資英國物業目的及目標回報。

在進入購買英國物業前你需要權衡什麼對你來說是重要的，以及哪種類型的英國物業更適合你的實際情況。

接下來的內容是英國新樓優缺點概述，以及它適合什麼投資者及人士。

英國現在每年都在建造越來越多的英國新樓盤。

2021年第一季度建造了近 50,000 套新房，這是 20 多年來的最高數字。

這意味著更多的英國物業買家在尋找目標房產物業時會更容易遇到全新的英國樓，但其實英國物業買家很快便會發現全新英國物業的價格都偏高。

那麼讓我們來看看直接從開發商那裡購買英國新樓的利弊，以及購買英國新房是否值得和適合什麼人。

英國新樓通常都比英國二手樓貴的主要原因是新房溢價，正如所有新的產品通常都比二手來得貴。

但這個「新」不代表有更高的價值，除非購買英國新樓的目的是自住，如果作為投資，就要先計清楚英國物業收益率。

因為「新」的特點在英國物業二手市場中並沒有產生太大價值，購買英國新房的許多好處在您購買或落成的那一天就已經消失了。

因為它不再是「全新」，同時意味著它成為了一個英國二手物業。

通常英國二手物業的二手價才是真正反映它在英國物業市場中的價值。如果您要購買英國新樓作投資建議先計清楚收益。

所以英國新樓比較適合自住人士及計劃長期居住人士，不太適合英國物業投資者。

當然實用空間的大小是根據你的資金決定，但同樣的資金放於新的英國物業內通常只會比英國二手物業有更少的實用空間。

因為一些英國開發商都會將發展地皮中發展的房產數量最大化，以最大限度地提高他們的利潤。

這可能意味著新建的英國房屋物業通常都不如同價值的舊房屋寬敞。

許多英國新樓都以租賃權而非永久業權的形式出售。

租約的長度也很關鍵，至少應該是 90-120 年，最好是 999 年。

英國新樓業轉讓和一些法律流程可能比購買英國舊房產更複雜。

而正如上方的好處所說，通常這些複雜都被英國發展商處理了，所以英國開發商通常都會堅持使用他們推薦的轉讓律師來完成購買英國新樓程序。

這種情況下的律師將難以確保合同對您有利和您的押金得到充分保護。

這也是英國新樓最讓人擔心的情況，也並不少見。

英國新建築並不總是按計劃運行，英國新樓的入住日期延遲也很常見。

這可能只是一種不便，但如果繼續下去，可能會增加壓力並增加您的成本和減少了你的投資收益。

我們都會經常聽到人們每天都在因為延遲而支付額外的租金和倉儲費用，

因他們需要搬進其他住所等待他的英國新樓完工，加上等待時間如過長也會影響英國物業貸款的報價。

還有最後收樓也未必一定是完善及與承諾一樣，可能也要再『執』，難以預測成本。

而爛尾更是英國新樓買家最不想看到的，這代表了你英國物業投資已經失敗了。