英國物業市場價格預期2022年後企穩

更高的支出通常來自通脹，11 月達到 5.1%，代表一些人用於英國樓物業按揭貸款的收入減少。

James Tatch 分析：“由於英國樓物業價格上漲，與疫情爆發前相比，我們看到首次購買英國樓物業者面臨的環境更具挑戰性。” 

根據房地產專業人士機構 Propertymark 的數據，

到 2021 年 11 月，每個房地產代理分支機構平均只有 20 套房屋，這是 20 年前的最低記錄。

Propertymark 表示，供需失衡推高了英國樓物業價格上漲。 

11 月份，38% 的英國樓物業高於標示價的價格售出。 

Propertymark 的首席執行官 Nathan Emerson 表示：

「代理商沒有看到任何跡象表明英國樓物業需求將在 2022 年放緩。 

那麼問題仍然存在，市場如何鼓勵更多新賣家賣出物業？」

負責利茲、曼徹斯特以及蘭開夏郡和德比郡地區的 Northern Estate Agencies Group 的董事總經理說：

「我們主要城市中心人口不斷增長導致英國樓物業買家數量顯著增加，而且根本沒有足夠的英國樓物業來滿足需求。」

Rightmove 的房地產數據主管 Tim Bannister 表示：

「過去 18 個月房地產市場一直處於瘋狂狀態，疫症推動了住房需求的變化，激發了許多搬家和生活方式的改變。」

「我們預計英國樓物業來市場將在 2022 年期間接近正常，英國樓物業來價格上漲速度放緩，英國樓物業來供需平衡更好。」

「更多出售英國樓物業而要求中介估價的英國業主數量激增，這表明可能會有一些新的英國樓物業來選擇進入市場。」

「這將適合那些在過去 18 個月內沒有買入英國樓物業的新投資者。」 

Zoopla 的研究主管 Richard Donnell 預計英國樓物業銷售將下降至更接近長期平均水平的水平。

“隨著英國擺脫大流行的影響，預計英國樓物業交易量將從 2021 年的 150 萬下降到 2022 年的 120 萬，下降 20%，

與長期平均水平一致。預計到 2022 年底英國樓物業價格增長將達到 3%，

其中東部米德蘭茲和英格蘭西北部的增長預計最高，而倫敦的增長預計將保持在 2% 的低水平。” 

Donnell 表示，近年來倫敦的住房負擔能力總體上有所改善，

但該問題將繼續限制 2022 年及以後倫敦和英格蘭南部價值最高地區的潛在英國樓物業價格上漲。 

「抵押貸款利率小幅上升也可能抑制需求。英格蘭銀行上個月將利率從 0.10% 上調至 0.25%。」

 第一太平戴維斯住宅研究主管 Lucian Cook 表示：

「2021 年對房地產市場來說是非凡的一年，這得益於強勁的經濟復甦、對住房需求的廣泛重新評估、

超低利率環境以及在大部分時間裡年，印花稅獎勵。 “在整個 2022 年很難復制這些市場條件。”」

他表示，供需之間的持續失衡表明“英國物業價格增長放緩”而不是價格下跌。 他說：

「我們預計 2022 年全國整體價格年增長率為 3.5%，但這是基於所謂的‘太空競賽’將會緩和。」