英國物業市場：英國生活成本上漲引發出租物業的能源效率改革

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英國攀升的生活成本正在影響包括英國在內的世界許多地區，事實證明，這情況正是英國業主開始關注其出租英國物業的能源效率的原因。

在英國通過能源性能證書 (EPC) 衡量的英國住宅比以往任何時候都更受追捧，因為人們試圖抵消上升的能源費用和生活成本。不僅是英國業主，還有租戶，他們對自己的居住的英國物業也越來越挑剔。

肖布魯克銀行的一份報告發現，在當前環境下，EPC 評級為 D 或以下的房產會推走多達 58% 的租房者。通常，建築物的 EPC 分數越低，能源費用就越高，因此對於許多人來說，物業的 EPC 成為重要的考慮點之人一個，尤其在國家生活的成本危機中。

因此，Shawbrook 說，私人租賃部門 (PRS) 的房東正在開始關注。事實上，在過去的六個月裡，由於租戶的需求，超過一半 (54%) 的英國業主已採取行動提高其出租英國物業的能源效率證書。

雖然能源賬單上漲遠非理想情況，但私人租賃部門 (PRS) 的一個積極因素是它正在提高該行業的許多標準。隨著租戶越來越多地從舊的、低效的房產轉向更新、質量更好的英國物業，這種標準的提高將繼續下去，也是一個好的發展。

目前，私人租賃部門 (PRS) 中的所有英國物業必須在其 EPC 中得分 E 或以上才能合法出租。對於不符合此標準的英國物業，必須滿足豁免標準，包括英國業主已花費一定金額升級房產。

但即使對於那些可以出租的英國業物業，研究表明，租戶也不太可能願意租住，尤其是在生活成本危機的情況下。更重要的是，正在進行一項審查，許多人預計，從 2025 年起，新英國租賃物業的最低 EPC 分數將提高到 C，而現有英國租賃物業的最低 EPC 分數將從 2028 年提高到 C。

根據 Shawbrook 的說法，在英國房東了解最新情況方面還存在知識差距。雖然 78% 的房東聽說過提高最低 EPC 的建議，但超過三分之一的人表示他們對這些變化的了解“有限”。

與此同時，大約四分之三的銀行經紀人透露，他們擔心他們的購買出租客戶對這些建議沒有足夠的了解。對於英國業主來說，不僅要繼續取得成功，而且要在該領域保持合規，在這個領域保持領先地位是至關重要的。

肖布魯克房地產董事總經理艾瑪考克斯說：“無論政府的提議如何，很明顯英國業主需要考慮提高能源效率以保護他們的出租英國物業。

“除了政策制定者需要明確之外，該行業在支持英國業主方面也可以發揮重要作用。只有通過共同努力，該行業才能在保護私人租賃行業的未來方面發揮作用。”

她補充說：“我們致力於在這項研究的結果以及圍繞它的對話的基礎上開發新的解決方案，以推動該行業向前發展。”

雖然改造現有英國物業是英國業主可以確保他們的出租房屋達到標準的一種方式，但直接投資於更新、更節能的房屋是另一種確保房屋保持合規的方法。不僅如此，它還可以增加對希望通過更便宜的能源賬單來降低整體生活成本的租戶的吸引力。

今年早些時候，Shawbrook Bank 的另一項調查顯示，四分之一 (24%) 的英國業主表示他們可能會避免購買 EPC 評級較低的英國物業，而 30% 的房東計劃投資已經評級為 C 或以上的英國物業。

“綠色抵押貸款”在英國銀行也開始出現，這可以激勵英國物業購買人士在其英國物業獲得更高的能效等級時獎勵他們，或直接購買EPC 評級A/B的物業。