英國物業投資：投資者對利率上升的行動

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隨著利率上升開始對一些英國物業按揭抵押貸款持有人產生影響，許多買房出租的房東未有行動是有原因的。

上周英格蘭銀行將基準利率從 1.25% 上調至 1.75%，這引發了全國數千名英國物業按揭抵押貸款業主的不安，其中許多人為他們的英國物業按揭抵押貸款利率受到影響做好了準備。特別是追踪英國物業按揭抵押貸款的人可能會比固定利率的人更快地感受到上漲。

Moneyfacts 的數據證實，大多數抵押貸款的平均利率確實因此而攀升，5 年期平均固定利率本周達到 4.08%，這是自 2014 年 10 月以來首次超過 4%。

這樣的消息可能會影響一些英國物業按揭業主的信心水平，這是可以理解的，但根據 NRLA 政策和活動主管克里斯·諾里斯 (Chris Norris) 的說法，英國物業業主的積極性仍然非常樂觀，尤其是在那些會長期投資或持有英國物業的人。

在英國物業市場經營多年的經驗豐富的購買英國物業出租業主會知道，在過去幾十年的背景下，當前的利率仍處於較低水平。

諾里斯指出，過去 25 年的平均基準利率剛剛超過 4%，這與買英國物業出租業主能夠從主流貸方獲得英國物業按揭抵押貸款的時期大致相同。

“如果我們再往前看一點，40 年，這個平均值會躍升至近 8%，”他補充道。

他證實，這並不意味著沒有什麼可擔心的。 “由於通脹預期將達到 13.1%，這不太可能是今年的最後一次加息。英格蘭銀行很可能效仿美聯儲將利率提高至 2.5% 或更高。”

但對 NRLA 英國物業業主的一項民意調查發現，86% 的英國物業業主表示他們的利潤會受到利率上升的影響，但不會迫使任何銷售。

“事實上，這項民意調查強烈表明，在大量英國物業業主考慮出售英國物業或完全退出市場之前，基本利率必須達到 3-5%。”

大量英國物業業主專注於長期計劃，並傾向於採用 5 年或 3 年的長期固定利率交易。

諾里斯表示，除了鎖定固定利率以避免受到未來基準利率上漲的影響外，短期內，房東不應該採取激烈的行動。

“英國物業業主可減少借貸，以保護自己免受這次和未來加息的影響。

“一些英國物業業主也可能會選擇查看他們的業務和持股結構，看看轉換為有限公司結構是否有利，儘管在此類問題上應始終尋求專業建議，而且並不適合所有人。”

不過，諾里斯認為，政府有責任確保不斷攀升的利率不會對私人租賃部門產生負面影響。

“我們需要說服即將上任的總理和他或她的內閣，對私人英國物業業主的敵意對待以及目前對我們徵稅的不公正方式不僅會損害我們的行業，而且會增加生活成本危機的代價。住宿費用增加以支付房東的費用，”他說。

“2016 年，我們委託建立了一個經濟模型，分析奧斯本先生改革後大幅加息的潛在影響，並預測 PRS 將損失近 100,000 套額外房屋，額外租金增加近 2%，以及 6 億英鎊的損失。房東。如果它發生，所有這些都將是災難性的。”