英國物業市場：英國物業空置期的縮短，英國物業投資者看到健康的租賃市場

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英國物業空置期是每個英國出租物業投資者都想避免的事情，而 2022 年是空置出租英國物業損失最低的一年。

購買出租英國物業投資可行性的主要衡量標準之一是英國物業業主經歷的空置期長度。這是指房產在租約之間處於空置狀態，這種情況發生的時間越長，英國物業業主損失的租金就越多。

Total Landlords Insurance 的新研究發現，到目前為止，2022 年全國平均英國物業空置期比 2021 年的記錄少 2.6 天。據估計，這使英國物業業主的成本平均降低了 -7.4%，尤其是在當前氣候下顯著節省。

這表明，在疫情期間面臨一些困難（包括封鎖和驅逐禁令）之後，該英國的英國物業出租市場正在繼續全面恢復，租戶的流動更加自由。當前市場的需求增加也導致英國物業被迅速搶購。

Total Landlords Insurance 的最新數據顯示，英格蘭的無效期目前平均為 16.8 天。這是從前一個租戶搬出到新租戶搬進來的時間——所以只有兩個多星期。

就英國物業業主因缺乏租金而付出的代價而言，目前 940 英鎊的平均月租金相當於每天 31 英鎊的日期費率，使英國物業業主的空置損失到每年 518 英鎊。

從區域上看，一些地區在英國物業業主的英國物業被熱切的租戶搶購的速度方面比其他地區要好，而且每年減少的英國物業空置期也有很大差異。例如，在西北部，無效期減少的幅度最大，減少了 4.9 天至 17.4 天。

對於在該地區經營的英國物業業主來說，根據 Total Landlord Insurance 的數據，這意味著節省了 15.2% 的成本，這是非常重要的。

在倫敦可以找到最短的空置期，大多數英國物業業主看到他們的英國物業平均空置 13.3 天。由於首都的收益率通常低於英格蘭地區，這將對在那裡經營的地主產生重大影響。

確保您的出租英國物業始終有人入住（除非正在進行裝修工作）是其盈利能力的關鍵。儘管還有其他因素在起作用，但在需求量大的地區，展示良好、價格合理的英國物業很可能會迅速退出市場。

因此，建議英國物業投資者考慮到這一點，仔細選擇他們的英國物業位置。不僅如此，提供額外的附加功能可以使您的英國物業脫穎而出，並可以確保更短的空置期。

例如，能源效率是目前許多租戶的關鍵賣點，因此英國物業業主在推銷英國物業時應使用任何相關功能。這可能包括雙層玻璃、防風雨或節能電器。如果您認為 EPC 可能高於註冊值，您也可以更新您的 EPC。

Total Landlord Insurance 副總監史蒂夫·巴恩斯 (Steve Barnes) 表示：“購買以出租房產作為投資的可行性在很大程度上取決於將空置期保持在絕對最低限度。

“在正常情況下，這可以通過確保頂級租戶體驗和利用精明的英國物業管理來實現。”

巴恩斯總結道：“很高興看到今年英格蘭每個地區的空置期數字都在下降。我們只需要希望當前的生活成本危機不會導致空置率再次上升，因為越來越多的租戶開始努力在財務上保持清醒。”