想投資英國物業的房東不要恐慌,即便最近英國物業出租按揭抵押貸款利率一直有上升,但我們要從歷史中吸取教訓。
就通貨膨脹和經濟而言,目前大多數行業都無法倖免於厄運和悲觀的信息;但英國房地產市場仍然是一個在整個過程中被證明具有顯著彈性的領域。
英格蘭銀行已將基準利率從 0.1% 的歷史低點上調,此後又將基準利率進一步上調至 1.25%。大多數預測者預測,隨著該國努力應對通貨膨脹,未來一年將進一步上漲。
最終,這些上漲一直在影響抵押貸款利率,這是英國物業投資者正在注意的事情。兩年期固定利率的平均購買出租抵押貸款利率現在約為 4.01%。
但是,在英國經營的英國物業投資者應該如何應對不斷上漲的利率呢?
Total Landlord Mortgages 的丹·李(Dan Lee)指出,一些目前正在關注買英國物業出租抵押貸款市場的房東對借貸感到“冷漠”。
“顯然,現在有很多厄運和悲觀情緒,每個人都在強調利率上升,”李說。
“但我在抵押貸款行業二十多年的經驗告訴我,利率並不高——它們只是回到了現實水平。”
近年來,由於 2008 年金融危機引發的利率異常低。在此之前,英格蘭銀行的基準利率一直徘徊在 3.5% 至 7.5% 之間,這與今天的利率有關。
那些在這些年購買按揭貸款產品的人已從中受益,儘管第 24 節的稅收變化對一些房東產生了影響。
“我看不到英格蘭銀行允許抵押貸款利率達到 1980 年代末和 1990 年代初達到的 8% 或 9%,因為我們的債務比過去多得多,”李說。
對於許多人來說,尤其是那些在租賃市場上經營的人來說,英國物業投資是一場長期的遊戲。因此,以歷史數據為指導,應該預期利率會隨著時間的推移而波動。
Lee 還對英國物業崩盤的說法置之不理,指出這是在我們在英國物業市場看到的“非自然增長”之後的一次修正,原因是廉價抵押貸款、大量需求和有限的庫存。
他補充說:“如果發生股市崩盤,政府不會介入,但如果發生房地產崩盤,他們會介入,正如我們在 Covid 開始時看到的那樣,英國政府降低了利率和實施了印花稅假期。”
他認為,買房出租的抵押貸款申請人應該在不久的將來為 4% 或 5% 左右的利率做好準備。
“投資英國物業時必須記住:這通常是一項長期投資,而不是短期投資,因此利率必然會在抵押貸款期限內波動。”
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