在家工作(WFH)是否影響了英國房地產市場？

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總是有新的趨勢潮起潮落來影響英國房地產市場。但人們的在家工作模式及其對住房需求的影響可能會繼續存在。

在大流行初期，隨著人們努力應對封閉空間中的孤獨封鎖，“空間競賽”變得明顯。人們不僅沒有讓英國房地產市場放緩，反而比以往任何時候都更熱衷於搬家，活動和胃口都在飆升。

但現在，兩年過去了，是時候評估其中一些趨勢和行為變化是否會持續下去。對於成千上萬的人來說，最大的生活方式適應之一就是在家工作。

FJP Investment 的 Jamie Johnson 闡述了這些變化如何影響並正在影響英國房地產市場的需求。該公司對這些趨勢進行了更深入的研究，發現需求發生了變化。

“研究表明，英國各地的房主正在重新思考他們在居住地的需求和需求，過去兩年人們的社會和職業優先事項發生了顯著變化，”他說。

近四分之一 (23%) 的人表示，在家工作的增加使他們重新考慮他們想要從自己的財產中得到什麼。這也包括 44% 的年輕一代。

超過四分之一 (27%) 的受訪者表示，現在在家中擁有一個專門的辦公空間更為重要。當然，這在每個家庭中都是不可能的，但是在起居空間中擁有一間備用臥室甚至是一個“區域”可能會更好。

另有 44% 的受訪者現在比以前更重視空間——室內和室外。四分之一（26%）的人特別關注潛在英國房產的面積。

約翰遜評論說：“顯然，遠程工作的出現對購買何種類型的住宅房產，產生了切實的影響。展望未來，購房者不斷變化的需求可能會加速開發商的創新。”

當然，從英國房地產投資的角度來看，這些調查結果可能幾乎同樣適用於租賃市場。在決定什麼對今天的租戶更重要時，英國房地產投資者和房東可以考慮到這一點。

由於在家工作的增加，位置偏好是另一件很可能發生變化的事情。人們在專業上比以往任何時候都更加靈活，對許多人來說，這可能意味著要探索一個全新的領域。

根據 FJP 的研究，17% 的人現在更有可能考慮住在英國的不同地區。

約翰遜指出：“市場需求方面的更多多元化意味著投資者有更多機會吸引買家。反過來，遠程工作模式的增加自然會對商業地產的供需產生影響。

“從廢棄和無利可圖的辦公樓的灰燼中，可以重新利用住宅物業，以滿足城市工作專業人士不斷變化的需求。”

雖然越來越多的人回到辦公室，而市中心現在又開始繁華起來，但在家工作對許多人來說仍然是現實。混合工作，涉及辦公室和家庭的混合，比以往任何時候都更加普遍。

截至去年 9 月的最新政府統計數據顯示，至少在某些時候，一半的英國工人仍在在家工作。這比大流行前的 37% 有所上升。除此之外，如果可以的話，60% 的人更願意全部或部分時間遠程工作。

然而，另一方面，許多商界領袖認為辦公室工作有很大的好處，並相信它仍將佔據主導地位。 69% 的商界領袖和 62% 的廣大公眾認為在家工作會使開始職業變得更加困難。

約翰遜認為，不斷變化的趨勢為投資者提供了機會：

“隨著大流行最嚴格的日子逐漸消失，現在是房地產投資者和整個房地產行業預測在家工作革命動態變化的時候了，以及它將如何影響人們與家庭的關係和物理工作場所。

“隨著新的購買市場塵埃落定，明確的機會正在出現，應該利用這些機會建造面向未來的房屋，以滿足遠程工作者不斷變化的需求和偏好。”