英國物業投資：收益率的提高為市場帶來更多的投資者

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英國租金收益率一直是任何英國房地產投資者需要考慮的關鍵因素之一，而在目前不斷變化的英國市場中，收益率甚至更為關鍵。

雖然英國住房市場在面對抵押貸款成本上升、買方負擔能力有限和外部市場搖擺不定等不利因素，但現在是許多英國房地產投資者和房東考慮最佳行動方案的時候。

許多研究表明，大多數英國物業英國樓投資者仍在堅持甚至增加他們的房地產投資組合，因為在英國的許多地方，英國房地產行業仍然特別強勁。英國巨大的租賃需求支持了這一點，房東們仍在為每個房源的查詢而奔波。

因此，許多英國房地產投資者的租金收益率一直保持穩定，並在許多情況下繼續增加，推高了投資的盈利能力。在房價不穩定的時期，這一點尤其令人欣慰，因為市場開始恢復到一個更穩定的房價增長水平。

根據Leaders Romans Group的Michael Cook的評論，市場的重新平衡，包括銷售價格的放緩和對租賃物業的更大需求，可能會進一步推動收益率的上升，使英國樓對投資者更有吸引力。

他指出，在經濟衰退期間，更多的人傾向於租房而不是買房。特別是由於抵押貸款成本的上升可能使一些英國首次購房者望而卻步，使他們租房的時間更長。因此，英國租賃市場將需要填補這一空白。

他說：“缺乏高質量的租賃房源意味著由於租賃價格的提高和銷售價格的降低而提高了收益率。因此，我們預計會看到出售物業的投資者或業主數量減少。

“這情況仍迫使許多潛在租戶進入已經擁擠的租賃空間，供應不太可能迅速趕上需求。“

事實上，更少的投資者或業主會賣掉房子以受益於更大的收益率，這將對可用的租賃庫存水平產生積極影響，這對租戶來說是個好消息。

庫克補充說。 “與此同時，英國樓英國物業投資者也應該尋求增值方法。“

庫克用阿爾伯特–愛因斯坦的名言來強調一個事實，即經濟衰退和經濟不安時期可以為投資者在正確的地方尋找大量機會。

他指出。 “現在有多少人後知後覺地認為他們應該在2021-22年的印花稅假日期間購買，或者是希望他們在2008年就增加投資組合？“

推遲決策可能不利於最終的結果。住房市場總是在變化，儘管與其他更不穩定的資產類別（如股票和股份）相比，變化的速度沒有那麼快。但這意味著，採取 “觀望 “策略並不總是可取的。

雖然房價增長在去年年底確實開始減弱，但大多數預測並沒有預測到崩潰，而是在相對較快的時間內下降，然後恢復增長。抵押貸款利率已經趨於穩定，大多數貸款人現在都從最近幾個月的高點降低了他們的利率。

庫克指出。 “由於基準利率現在達到了3.5%的意外高點，而且可能會進一步上升以應對通貨膨脹，2023年的最新預測表明，過去兩年的上升趨勢只會部分逆轉。然而，這很可能是一個短期的逆轉。

“有跡象表明，在現在臭名昭著的小型預算案之後的幾個月裡，抵押貸款利率和可用性問題開始得到解決。

“同樣真實的是，房產銷售不會崩潰，而租賃房產仍然供不應求，值得注意的是，在英國的一些地區，購買仍然比租賃更便宜。“