英國物業投資：新政策不會阻止海外投資者購買英國物業

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儘管英國政府曾採取措施和通過額外稅收來控制英國物業的海外投資者，但由於多種原因，英國物業仍然具有很大的吸引力。

2022 年 8 月 1 日，英國啟動了新的海外實體登記冊。這意味著任何從國外投資或購買英國物業的人都需要在 Companies House 註冊。

登記冊的目的是防止個人或公司使用非法資金購買英國物業，但一些人認為額外的文書工作可能會對一些合法的海外投資者造成影響。

然而，Cornerstone Tax 集團主席 David Hannah 認為，由於種種原因，英國物業市場仍將為外國買家提供足夠的吸引力，因為它仍然提供“令人興奮的機會”。

Hannah 指出，英國物業市場在很大程度上是一個國際市場，因此會受到世界各地的事件所影響。

“即使國內需求降溫，我認為國際需求也會增加，英國市場也會因此受到影響。我認為 8 月 1 日實施的新規定不會過度阻礙外國投資。

“由於英鎊貶值，英國物業對外國買家來說更是一個令人興奮的機會。”

歷史性的房價增長一直吸引著海外投資者，為該行業贏得了避風港的美譽，因為它的波動性通常低於許多其他資產類別。

近年來，由於一系列因素，這種增長更加強勁。

Hannah 評論說：“由於海外投資者湧入等因素，英國物業價格繼續以驚人的速度上漲。

“過去，印花稅假期等因素導致更多人考慮購買英國物業。然而相對地，由於平均英國物業價格的上漲，買家購買他們的第一套英國物業比以往任何時候都更加困難。

最近的數據顯示，海外投資者現在在英格蘭和威爾士擁有約 907 億英鎊的英國物業。其中約一半（453 億英鎊）集中在倫敦，只倫敦歷來吸引了外國買家的最多關注。

這是根據 Benham 和 Reeves 的研究得出的，該研究還將東南部和西北部列為僅次於首都的海外人士的兩大英國物業投資目的地。海外業主在東南部有大約 156 億英鎊，在西北部有 76 億英鎊。

根據 Benham 和 Reeves 的說法，英格蘭和威爾士共有 247,016 處英國物業歸海外投資者所有。倫敦的英國物業持有數量有 85,451 處由外資擁有。

近年來最大的吸引力之一是英鎊貶值，這使得海外投資者在這裡購買英國物業變得更便宜。

目前在英國購買英國物業的人面臨的一個挑戰是供應缺口，因為進入市場的賣家越來越少。

Hannah 指出，將英國物業投放市場的潛在賣家增加了 24%，這為這一趨勢可能會緩和提供了希望，“從而導致更易於管理的供需水平，並可能減緩英國物業價格的快速上漲”。