近年來,英國物業價格增長最快的地區一直在發生變化。雖然倫敦物業曾經以穩步上漲的平均房價而自豪,但西北等地區現在的價格增長幅度更大。
根據 ONS 英國物業價格指數,在截至 2022 年 4 月的一年中,倫敦物業價格上漲了 7.9%。同期,西北地區的房價大幅上漲了 13.3%。
人口增長
推動曼徹斯特物業價格上漲的因素之一是人口的增加和隨之而來的住房需求增加。從 2018 年到 2022 年,曼徹斯特的人口增加了大約 60,000(從 2,710,00 到 2,770,000)。
但英國物業沒有以同樣的速度發展,特別是由於疫情造成的延誤,所以導致供不應求。
學生和便利的生活
由於靠近幾所頂尖大學,曼徹斯特的學生人數眾多,而且每年都在增加。這種增長不僅影響了學生在大學期間對房屋的需求,而且許多畢業生也選擇在他們就讀的城市或地區定居。
曼徹斯特可以為學生提供倫敦等地的大部分便利設施。該市的更新項目改善了音樂場所、酒吧和餐館、體育場館等設施以及許多其他畢業生有興趣使用的設施。充滿活力的夜生活確保它是大學期間以及大學畢業後社交生活的理想場所。
曼徹斯特最近被評為英國第二大夜生活城市,僅次於另一個北部城市紐卡斯爾。曼徹斯特是幾個舉辦現場活動的流行音樂場所的所在地,市中心周圍有許多不同的地區可以進行社交活動。
“空間競賽”
影響曼徹斯特住房需求和推高房價的另一個因素是由於 Covid-19而出現的“空間競賽”。被稱為“空間競賽”的概念是指越來越多的人正在尋找能夠為他們提供更多空間的新英國物業,無論是室內還是室外。
在封鎖期間長時間呆在家裡的經歷使許多人反思他們擁有的空間量以及他們將如何從擁有更大的家中受益。在家工作和對家庭辦公室的需求也是需要更多空間的新優先事項。
在倫敦等地,與英格蘭北部大多數地方相同數量的空間相比,人們為空間支付的租金要高得多。因此,許多人和企業現在正在遠離倫敦和其他南部地區,以便在其他地方獲得更高的性價比。根據 Statista 的數據,到 2020 年,倫敦市中心的平均月租金為每平方米 26.07 英鎊,而曼徹斯特的平均租金為 11.12 英鎊。倫敦是歐洲第二昂貴的城市,只有巴黎的月租金較高。
儘管像西北地區這樣的地區英國物業價格漲幅如此之高,但平均而言,房地產的成本仍然大大低於倫敦的購買價格。到 2021 年底,首都的平均房價剛剛超過 675,000 英鎊,而西北部的平均房價為 233,000 英鎊。
因此,很容易看出為什麼如此多的英國物業投資者正在迅速投資於北方這些繁榮的地區。
由於上述所有導致住房供需失衡的原因,預計未來幾年北方的租金增長將快速增長。隨著北部城市房地產需求的增長,預計倫敦和曼徹斯特每平方米平均租金成本之間的巨大差異將縮小。
預計到 2022 年底,英國的租金將上漲 4.5%,但曼徹斯特的表現預計將顯著超過平均水平,預計未來五年租金將增長 16.5%。
在英國買物業、買樓,不知道從何入手 ? 不知道應該在英國買那一類型的物業? 不知道應該如何找專業的英國買樓團隊 ? 立即進入 英國物業投資課程,為您分享2022年, 最佳的英國物業買樓教學及買樓貼士,分析英國物業稅、英國買樓指南、英國買樓方式、英國熱門物業種類 !
英國業主會 UKPOA 通過 本地教學、英國團隊 及 實地考察 , 將 英國買樓知識傳授給 物業投資者. 學員亦可借助 英國業主會 UKPOA 在英國的人脈關係 及 英國物業團隊。 例如: 尋找英國荀盤 / 英國二手樓的經紀 ( sourcing agent) , 可靠的英國物業裝修師傅 ( builder ) , 醒目的英國物業按揭經紀 ( mortgage broker ) , 具經驗的英國物業律師, 會計師, 及 英國稅務專員 ( solicitor , accountant and tax advisor ) 等,同時我們有 會員課程 令 學員的 英國買樓 過程更容易起步和更安全 . 錯過了08年的香港樓牛市,不可以再次錯過2022年的 英國物業 牛市 !
Be Wise Kid Education Limited (UKPOA) Copyright © 2023 All Rights Reserved. Construction Company WordPress Theme