英國物業投資：精明的英國物業投資者應要開始留意EPC評級

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EPC評級在租戶優先考慮的名單上繼續攀升，並敦促房東在進行房產投資時考慮這一點。

另一項調查評估了租戶對私人出租領域房產能源效率的意見，揭示了一個大多數精明的房東已經意識到的趨勢：EPC（能源性能證書）評級作為房產中最重要的因素之一，正在獲得牽引力。

全國各地的大多數人現在都會意識到，由於冬季的賬單持續上升，他們的家庭取暖和供電的成本也在飛速上升。對於租房者和房主來說，情況同樣如此。

在肖布魯克銀行的最新研究中，超過一半（58%）的私人租房者透露，他們 “不太可能 “考慮EPC評級低的出租屋—評級為D級或以下。）這對擁有能源效率低下的房產的房東來說是一個很大的打擊，但同樣地，對那些擁有較新的、裝備較好的房屋的房東來說是一個巨大的利好。

近年來，EPC評級在私人租房領域被談論了很多。目前，英格蘭的平均房屋評級為D級，目前出租房屋的最低法定水平為E級。

然而，作為政府提高標準和減少英國溫室氣體排放的計劃的一部分，目前正在考慮的一些建議可能會看到這一點被提高到D級甚至C級—這可能最早會在2025年4月發生在新租約上。

因此，現在優先考慮EPC評級，特別是在考慮新的物業投資時，正在被全面鼓勵。

Shawbrook房地產總經理Emma Cox說：“隨著空前的能源危機，我們的房屋的能源效率等級變得越來越重要。

“然而，研究也表明，我們作為一個行業，在教育租房市場的人關於這個問題方面還有很多工作要做。有趣的是，年輕的租房者更加關注他們房產的能源效率。

“雖然我們不知道這是否更多的是由成本或對可持續發展的興趣所驅動，但房東應該認為，這對租戶來說只會越來越重要。

“房東已經在對他們的房產進行改造，以支持他們的租戶，並使他們的房產達到可能很快就要達到的標準。然而，這可能是一項昂貴的工作，特別是隨著材料和勞動力成本的增加。“

肖布魯克的研究還發現，不同類型的租戶對EPC評級的意見存在差異，這可能是對業主考慮對其投資進行改變的進一步影響。

幾乎四分之三（72%）的18-34歲的租房者說，他們總是在繼續之前檢查他們正在看的房子的EPC評級。然而，在55歲以上的年齡組中，只有52%的人這樣說。

雖然有關EPC評級的知識和意識肯定在增長，但該行業仍然存在知識差距。只有7%的人認為他們對這些要求了解 “很多“，而27%的租戶聽說過這些要求，但對它們一無所知。

超過四分之一（27%）的人聲稱從未聽說過EPCs，56%的人說他們不知道他們目前房產的評級。

雖然許多房東會選擇改造他們現有的房產，使其達到標準，但這可能是非常昂貴的，而且一些低評級的房產在未來根本無法達到新的最低評級要求。

因此，越來越多的人希望投資於新裝修的房屋，首先要有高的EPC評級，以節省自己的麻煩，並使他們的出租房屋對當今的租戶更有吸引力。