英國物業投資：2023英國出租物業投資面臨的最大挑戰是什麼？

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英國私人租賃領域為買房出租的房東提供了大量的機會，但仍有一些障礙是所有投資者都應該注意的。

英國的房產投資仍然是最受歡迎的資產類別之一，買房出租的房東通過租金收益和資本收益獲得回報，同時也為大約460萬個家庭（約佔總數的19%）提供了居住場所。

近年來，該行業一直是一些重大改革的目標，這與購買出租 (But to Let) 房東投資者離開市場的報告同時出現。然而，一項新的調查表明，這投資者的離開可能被誇大了，並不反映該行業許多人的真實情況。

在Octane Capital進行的研究中，一項對購買出租房東的調查發現，實際上，只有8%的受訪者在過去一年中減少了他們的投資組合規模。

這支持了其他幾份報告的調查結果，這些報告實際上呈現了在該行業經營的人的樂觀情緒。然而，這並不是說這個行業沒有挑戰，Octane的研究更深入地探討了這個問題。

當買房出租的投資者出售投資物業獲利時，他們通常需要對這一利潤支付資本利得稅（CGT）。

不過，近年來，該稅種已經發生了一些變化，包括2020年4月引入的一項新規則，這意味著所有房東必須在出售房產後30天內報告出售情況並支付他們所欠的任何資本利得稅。

最近，傑里米–亨特的秋季預算顯示，2023年4月，CGT的免稅額將從12,300英鎊減少到6,000英鎊。然後在2024年4月，它將從6000英鎊減少到3000英鎊，這意味著更多的房產銷售將被徵收該稅。

根據Octane的調查，五分之二的買房出租的房東希望政府扭轉這一變化，儘管大多數人打算在新稅率的情況下繼續在該行業經營。

根據《租房者改革法案》提出的禁止第21條驅逐的建議，也是受訪者面臨的一個重要挑戰，同時要求改善出租物業的EPC評級也是投資者需要面對的問題。

有問題出現只需找到解決方法就可以，Alan Sir 會為大家分析講解。

無法忽視的事實是，國家的生活成本危機正在影響著英國的大多數家庭，這對購買出租的投資投和租戶來說也是如此。

不出所料，這被指出是許多房產投資者的第二大問題，他們擔心更高的維護成本和能源費用將影響他們的投資。不過，那些擁有較新的、更現代的和節能的房產的人可能會避免在這一領域的重大挑戰。

日常運行成本也被認為是一個具有挑戰性的因素，而影響借貸成本的利率上升也是許多受訪者關注的焦點。值得慶幸的是，經過一段時間的持續上漲，抵押貸款市場在最近幾周保持相對穩定，固定利率有所下降。

Octane Capital的首席執行官Jonathan Samuels說。 “看來，房東從租賃行業出走的說法有些誇大了，只有一小部分人選擇在2022年減少他們的投資組合規模。

“儘管如此，在去年9月的小型預算案之後，我們已經看到了一定程度的穩定，但許多購買出租的投資者對未來一年仍然持謹慎態度。

“這種謹慎可能會阻止他們進一步投資，直到更大程度的確定性回歸，儘管我們也必須在這方面向政府致敬，因為他們對該行業的一貫攻擊仍然是頭號關切。“