英國物業投資：綠色住宅可以為房東帶來13%的租金溢價

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越來越多的房產投資者發現，“綠色住宅 “越來越值得投資，因為租戶願意支付更多的錢來住在那裡。

綠色住宅，包括翻新或改造的物業，不僅在買家中越來越受歡迎，而且在私人出租部門的租戶中也越來越受歡迎，因為他們希望從自己的房子中得到更多。

來自Legal & General的新研究顯示，租戶將平均多付13%的租金，以換取居住在低碳、綠色房屋中的好處。同時，潛在的買家表示，他們將樂於支付額外的10.5％，以確保他們投資在一個節能的物業。

有趣的是，Legal & General的研究發現，所有的消費者—包括租戶和買家—現在對房產的節能、可持續發展功能的評價比房屋的大小更重要。順便說一句，包括公寓在內的小型房產的供暖和運行費用往往較低，這也是這一趨勢的原因。

報告說，對環保和綠色住宅的搜索增加了34%，而調查中62%的人說，他們認為住房的綠色投資是解決當前生活成本危機的一個有吸引力或非常有吸引力的方式。

但撇開賬單不談，實際上是環境因素使今天的消費者更有可能投資或租用可持續的綠色住房，而不是舊的、能源效率較低的住房。 65%的受訪者表示，他們希望減少自己的碳足跡，這是他們給出的理由。

但不可避免的是，37%的受訪者對賬單是一個主要的擔憂。隨著許多報告指出，居住在生態友好型住宅中可以節約能源，這對許多家庭來說是一個越來越受歡迎的選擇。

由於現在所有的出租物業都必須滿足最低的能源效率標準才能出租，較高的EPCs越來越吸引人們的興趣。這導致了 “綠色溢價“，同時也為那些希望改造舊房的人提供了潛在的增值機會。

Legal & General公司的可持續發展主管John Alker說，現在有很多證據表明，投資和開發低碳、綠色住宅的好處。

“他說：“氣候變化和能源效率已經上升到許多人在選擇房屋時的議程。

他說：“由於買家和租戶分別準備支付10.5%和13%的溢價，住宅的能源效率和可持續性對消費者來說是一個實質性的變化。這項研究有助於鞏固投資者和開發商投資於低碳住宅的商業案例。

“它還表明，在談到低碳和能源效率時，清晰度是關鍵。能源效率證書沒有得到很好的理解—它們需要改革，以更好地反映現實世界的能源消耗，並幫助激勵採用低碳技術。“

來自Go.Compare Energy的單獨研究顯示，千禧一代（通常被認為是1981年至1996年出生的人）是最有可能被具有 “綠色 “和生態特徵的房產所吸引的群體，60%的人說他們會被低分的EPC所拒絕。

相比之下，51%的英國人可能會對低EPC評級的房屋望而卻步。在X一代（出生於60年代中期和80年代早期）中，49%的人將被拒絕，而45%的嬰兒潮一代（出生於1946年和1964年之間）不希望有一個低環保的房子。

這對房東來說是關鍵信息，因為千禧年年齡段的人最多居住在他們的房產裡。雖然這些數據是針對房產購買而不是租賃的，但它很好地說明了環境和財務方面的優先事項，以及考慮投資綠色住宅或新建房屋的好處。