英國物業投資：英國物業短租回報高，但需要注意什麼？

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在適當的條件下，英國物業短期出租可以獲得比傳統的購買英國物業出租更大的回報，但英國物業短租不是可以輕易進行。

在疫情期間，隨著居家及渡假的人數飆升，英國物業投資者越來越多地轉向短期出租。對許多人來說，財務和稅收優勢足以吸引人們遠離長期英國物業出租而轉向這個市場。

除了在英國渡假的人數增加（自疫情之前以來一直呈增長趨勢），由於疫情，人們比以往任何時候都更傾向於租用整套英國物業而不是留在酒店和封鎖。

英敏特最近的一項研究表明，近一半 (47%) 計劃渡假的家庭對未來旅行的別墅或別墅感興趣，而不是酒店，而過去經歷過此類假期的家庭中只有 25%三年。

興趣增加的另一個因素是環境方面，具有生態意識的渡假者更有可能呆在離家更近的地方。所有證據都表明，居家渡假的受歡迎程度正在上升，隨之而來的是英國物業投資者對短期出租的興趣可能會增加。

對於那些投資於正確位置和正確財產的人來說，回報肯定是顯著的。根據 Revolution Brokers 的研究，目前長期出租的平均租金為每月 943 英鎊，而短期出租的平均租金為 1,137 英鎊。

這個 21% 的平均溢價因地點而異。研究發現，從區域來看，西南地區的溢價約為 35%，而東米德蘭茲、東北和西米德蘭茲也很受歡迎，達到 24% 或更高。

在當前環境下，許多房東和英國物業投資者也被帶家具的渡假租賃有時涉及的稅收優惠所吸引。

自第 24 條引入以來，房東可以要求支付的抵押貸款利息的金額已大大減少。短期出租被歸類為企業，這意味著可以從利潤中扣除抵英國物業按揭押貸款利息。

還可以申請某些其他津貼和減免，您可以在英國政府網站上找到更多信息。

由於度假者或商務旅客的目標租戶，度假出租英國物業要考慮的關鍵事項之一是位置。

Revolution Brokers 的創始董事阿爾馬斯·烏丁 (Almas Uddin) 說：“對於成功的假期出租來說，位置顯然很重要。

“意味著它們適合城市和熱門的度假勝地、當地沿海或歷史悠久的城鎮，這些地方的需求在一年中的大部分時間都是可靠的。”

由於客人頻繁轉機，短期出租通常比長期出租需要更多輸入。從廣告到預訂再到每次管理客人的需求，這對一些投資者來說可能太耗時了。

有些代理人會做所有這些事情，但這是有代價的。

與正常的購買出租相比，可能需要更多的損壞修復、維護和重新裝修。度假客人可能不會像長期租戶一樣照顧事情。

海外旅遊領域的情況確實有所改善，但仍有更多人選擇在英國度假。許多人預測，如果不增加環保意識，這種趨勢將繼續下去。

Almas Uddin 說：“Airbnb 和其他類似平台的興起已經讓人們在英國旅行時想到了度假出租屋。

“酒店不再是第一選擇，Airbnb 為非專業房東打開了從家中賺錢的大門，在此過程中遵循嚴格的指導方針。

“意識的提高為專業投資者創造了巨大的機會，他們希望獲得比他們在常規買入出租市場上可能獲得的更高的收益。”

作為一個例子，他補充道：“我們最近監督了康沃爾郡短期投資的融資，收益率為 18.5%，而更廣泛地區的平均收益率為 4.0%，因此它們可能非常有利可圖。”