英國稅務局HMRC：英國物業市場沒有放緩跡象

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儘管當前面臨經濟挑戰，擁有英國物業仍然是一種“安全”的選擇，而最新的英國物業市場交易數據顯示了該行業的蓬勃發展。

HMRC 2022 年 5 月的官方交易數據顯示了英國物業市場的持續強勁勢頭，自 2022 年 4 月的數據以來，已完成銷售額增長了 1.6%。本月住宅英國物業交易總額為 100,870 宗，比一年前略低（2.0%）。

儘管存在明顯的政治和經濟逆風，包括由於生活成本上升和利率上升導致的預算緊縮。 Jackson-Stops 董事長尼克·李明（Nick Leeming）表示，市場“沒有真正放緩的跡象”。

他補充說：“勢頭尚未結束。按照歷史標準，借貸仍然很便宜，如今 1.25% 的利率仍遠低於 1970 年至 2022 年間 7% 的歷史平均水平。

“英國物業價格繼續呈現逐月增長，儘管增速低於過去 6 個月的創紀錄繁榮。但人們正在行動。”

自疫情開始以來和從歷史上看，在英國擁有實體資產一直是保持資產安全的一種流行方式。對於海外投資者來說，英國物業市場也經常被視為“避風港”，存量有限，需求極高。

據行業專家稱，儘管今年的交易量與去年相比略有降溫，但需求肯定仍然存在，不會出現重大回落。

英國物業技術平台 IMMO 的主管 Anna Clare Harper 表示：“英國物業交易很重要，因為它們推動英國物業價格，這既反映並影響了我們的信心和經濟。

“房主和投資者都對擁有英國物業住宅感到安全，因為它往往會在我們所處的不確定和風險時期保持良好的價值。”

對於那些希望投資英國物業市場的人，建議您在進行投資之前進行廣泛的研究。這可能涉及查看特定位置的英國物業價格數據，以及即將進行的重建和基礎設施改進等事情。

此外，積極的交易數據可以很好地表明對市場的普遍信心。

北倫敦英國物業經紀人、前 RICS 住宅主席傑里米·利夫 (Jeremy Leaf) 說：“交易可能比價格波動更能更好地衡量市場健康狀況。

“從達成銷售協議到完成銷售之間的漫長時期意味著我們可以等待幾個月才能注意到有什麼事情發生了。

“之前銷售數量的下降可能部分歸咎於庫存短缺，但我們現在發現，需求疲軟有機會也是由於通脹上升以及何時結束的不確定性。

“缺乏物業選擇，加上低失業率和工資上漲，意味著預計不會出現重大調整。”

生活成本危機正在影響英國越來越多的人。隨著人們預算的減少，這是否會開始影響英國房地產市場的價格，還有待觀察，但 Nick Leeming 預計高需求將維持價值。

他補充說：“預計未來幾個月的負擔能力因素不會對英國物業市場產生影響是不現實的。

“到年底，人們普遍認為利率將增至 3%，通脹率將增至 11%，看到那些使用追踪和可變抵押貸款的房主受到的打擊最大。

“有趣的是，有關更嚴格的負擔能力測試的傳言最近已被平息，這表明政府熱衷於盡其所能支持房地產交易的增長。儘管到 2023 年英國物業價格將保持彈性，但貸款市場可能會決定許多人的命運。

“雖然更高的利率可能會抑制住房需求，但需要更多的供應來平衡規模並保持交易活躍。這不僅是新建英國物業的形式，而且還通過支持由小換大和不斷上漲的搬家成本來鼓勵出售空置英國物業。”