英國物業投資：購買英國業主保險時需要注意的地方

立即訂閱

我們都強烈建議在購買英國物業出租領域經營的英國物業投資者購買英國業主保險，但有一些關鍵的考慮因素需要注意。

當您投資購買出租英國物業時，傳統的英國物業保險（建築物和物品）通常不足以承擔將英國物業出租給租戶的風險。英國業主保險特定的保險能提供出租業主需要的特定保護，讓投資者高枕無憂。

除了承保建築物及其內容的選項外，您還可以承保意外損壞、租金損失、責任，有時甚至是租金保證。因此，如果您的租戶停止付款，您可以收回成本。

雖然英國業主保險不是法律要求，但強烈建議將其作為保護您的投資和收入的一種方式。但常見的陷阱是什麼？ Protect My Let 的 Kevin Meek 列出了房東在保險方面可能面臨的三個最常見問題。

例如，如果財產被完全摧毀，保險不足可能會給英國業主和英國業主保險帶來問題。您購買的最高保險金額必須足以支付完全重建的費用。

然而，正如 Meek 指出的那樣，在當前氣候下，房東應該特別注意這一點。

“過去幾年的經濟不確定性導致建築業的通貨膨脹急劇上升，”他說。

“供應鏈問題和勞動力短缺使情況更加複雜，這意味著現在重建房產的成本甚至比一年前還要高。這使得許多英國業主的保險不足。”

如果您對英國物業進行任何可能影響其價值的重大更改，請務必更新您的英國業主保險單，以確保您有足夠的保障。

作為英國業主，總是建議有備用資金來支付出現的意外費用。在出租英國物業時，這些費用可能比標準英國物業更頻繁。

因此，Meek 建議您的英國業主保險涵蓋其中一些可能發生的情況，例如更換損壞的鍋爐、處理漏水或在您的購買出租房屋中對抗蟲害。甚至可能出現您必須付費才能暫時重新安置租戶的情況。

他補充說：“當前的經濟動盪正在擠壓許多家庭的財務狀況，增加了延遲或拖欠租金的風險，但驅逐可能需要長達一年的時間才能解決，並花費數千英鎊的法律費用。”

全面的英國業主保險可以讓您更加安心，因為您知道您可以支付所有意外費用。

如果您經營購買出租英國物業多年，特別是如果您出租給暑假的學生，則空置期（即在租約之間空置的物業）幾乎是不可避免的。

根據 Meek 的說法，保險公司通常會包含一個條款，如果房產空置 30 天，則限制您的房東保險，因此如果您的出租英國物業在一段時間內無人居住，則值得研究一下。

盡量減少空置期是大多數購買英國物業出租房東的重點，因為英國物業空置的時間越長，租金收益損失就越大。在當前氣候下，許多地區的租賃市場需求旺盛，因此許多英國業主發現他們的英國物業被迅速搶購一空。

如果您獲得了滿足您要求的最佳英國業主保險，您將來可能會省去很多麻煩。 Meek 建議首先評估英國物業的需求，進行專業估值，並考慮所有可能出現的意外成本。

您還可以使用英國物業經紀人，他們可以提供額外的指導和建議。 Meek 補充道：“優秀的經紀人還將與一系列保險提供商建立良好的關係，因此他們可以代表您進行談判，以始終在價格上保持競爭力，通常會找到無法直接獲得的交易。”