英國物業投資市場：現金買家數量上升，抓緊英國物業投資機會

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英國物業市場目前對現金購買者特別有吸引力，一些英國物業經紀人和專家注意到無抵押購買的數量有所增加。

當然英國的絕大多數買家，包括購買英國物業者和英國物業投資者，仍然在選擇抵押貸款的幫助。特別是利率在近年來一直處於極低的歷史水平，正是借錢購買的好時機。

然而，隨著市場和經濟前景的不斷變化，現金買家越來越希望搶購實體投資，他們擁有額外的討價還價工具，即“現金準備就緒”以增加成功機會。

一位英國物業經紀人 Harringtons 最近注意到現金買家的興趣特別高，倫敦專家 Nina Harrison 指出，這種趨勢不僅在首都很明顯，而且在整個英國都很明顯。

近年來，抵押貸款的低利率不僅讓人們有更多的儲蓄機會。加上新冠疫情的爆發和影響，對於一些家庭來說，一般支出都下降了。

國外假期減少、通勤成本降低和社交支出減少是 Covid 對人們財務上產生的一些影響，哈里森認為，這是現在出現更多現金買家搶購房產的部分原因。

“由於過去幾年的支出一直很低，很多人都擁有不少現金，鑑於目前的情況，他們正在抓住近期印花稅和抵押貸款市場改變的機會來確保短期投資和長期的投資。”

許多買家還從家人和朋友那裡得到幫助，無論是禮物還是貸款，這提供了額外的推動力。而就買家類型而言，現金買家正從各行各業湧現。

現金買家非常受賣家追捧，因為他們沒有物業鎖 (Chain)，因此銷售失敗的可能性較小。

哈里森指出：“如果你是賣家，如果你不只是在尋找最高出價者，現在是搬家的好時機。這些買家是認真和可靠的，這意味著在整個銷售過程中幾乎沒有動盪，而且由於他們不依賴銀行開綠燈，因此減少了購買房屋的繁瑣程序。”

她還警告說，現金買家將推動“艱難的討價還價”，因為他們的優勢在於能夠比通過抵押貸款或有物業鎖 (Chain)的人更快地採取行動。

由於英格蘭銀行試圖應對通脹壓力，預計未來幾個月利率和抵押貸款利率將繼續上升，因此以現金購買房產可能對那些有能力這樣做的人更具吸引力。

對於擁有大量投資組合的英國物業投資者，如果他們能夠兌現任何英國物業，他們可能會繼續以現金進行下一次購買，以減少借貸水平和支出。正如該機構指出的那樣，英國物業樓宇房地產仍然是眾多投資者最受歡迎的資產之一。