英國物業投資:Flip英國樓需要考慮什麼?

Flip英國物業是一種較舊的投資技術,它也可以為一些投資者獲利,而另一些人則更喜歡更長期的方法來充分利用他們的投資英國物業,例如 Buy to Let 出租物業投資。 Market Financial Solutions 的創始人兼首席執行官 Paresh Raja 概述了一些Flip英國物業優點、缺點和注意事項。

由於像 Homes Under the Hammer Flipping Fast 這樣的節目,Flip英國物業已成為英國電視節目的主要內容。雖然這些節目提供了很好的娛樂性,但它們不一定準確,並且描繪了英國物業行業的基本形象。

實際上,隨著利率和通脹越來越高,Flip英國物業的過程(在短時間內購買、翻新然後出售)要復雜得多。儘管如此,據估計,在 2020 3 月至 2021 年末期間,共有 19,000 處英國物業被Flip,平均利潤為 48,190 英鎊。

顯然,Flip英國物業市場可以為投資者帶來高額利潤。也就是說,投資者必須考慮一些關鍵因素,以避免損失和增加利潤。

潛在的好處和缺點

 

Flip英國物業的主要好處是英國的房地產價格正在上漲,這使得獲得利潤成為一項更容易的任務。事實上,ONS 的統計數據顯示,2022 4 月,平均房價在短短 12 個月內上漲了 31,000 英鎊,將平均售價推高至 281,000 英鎊。

再加上 75% Flip英國物業售價高於購買價格這一事實,很明顯,該領域是可以取得成功的。但四分之一的翻轉房產仍然錯過了此類投資可能帶來的潛在影響。

事實上,在開始Flip英國物業項目之前,英國物業投資者必須意識到一些潛在的不利因素。

與英國物業市場一樣,購買和銷售價格之間的任何潛在上漲都必須與翻新或翻新英國物業時產生的成本謹慎平衡。

翻新三居室英國物業的平均成本為 76,000 英鎊,Flip英國物業投資者需要考慮這樣一個事實,即如果出現任何問題,這些成本通常會增長 10%-15%,並且還會產生稅收和管理費等額外成本這可能會意外超出投資者的預算。

此外,投資者在與可疑的承包商和供應鏈問題(目前尤其普遍)打交道時經常會遇到問題,而在這樣一個競爭激烈且瞬息萬變的市場中管理房產往往比一些投資者想像的要困難得多。

Flip英國物業前要考慮的因素

 

考慮到翻轉投資的這些好處和缺點,投資者在開始這樣的項目之前必須考慮的首要因素是什麼?

首先,投資者應該要意識到當今房地產市場的趨勢,因為它們應該影響你的Flip英國物業將應該包括的特徵和規格。

例如,綠色住宅的需求越來越高,63% 的潛在購房者表示他們希望他們的下一個住宅是可持續的。

因此,隨著氣候變化成為一個日益重要的問題,安裝環保功能將滿足需求,並將保持其價值,儘管未來幾年可能會實施任何綠色立法。

其次,正如古老的格言所說,“位置、位置、位置”對於Flip英國物業來說至關重要。例如,在價格下降或停滯的地區購買英國物業可能會嚴重影響Flip英國物業項目的盈利能力。

因此,Flip英國物業投資者要想獲得最好的投資回報,就必須了解英國哪些地區的房價漲幅最快。

最後,投資者必須決定他們的Flip英國物業項目是在完成後出售,還是將其出租。當然,這兩種選擇各有利弊。

對於選擇出售的人,他們將享受更快的投資回報,並限制他們需要進行的物業管理數量;但是,資本收益和其他銷售稅可能會影響盈利。

而那些選擇租房的人將需要管理他們的房產(或聘請代理人),但可以從穩定的收入和可能隨著時間推移而增值的資產中受益,前提是該資產不會長期空置.

如何為Flip英國物業融資

由於可能發生的各種情況,任何涉足英國物業投資領域都需要最適合投資者需求的融資。

投資者必須找到最能滿足其個人情況和市場競爭性質的貸方;他們應該尋找能夠在Flip英國物業時為他們提供最快速度和靈活性的貸方。

例如,許多Flip英國物業從拍賣行開始,那裡有 28 天的付款期限。然而,許多傳統和高街貸方需要幾個月的時間來考慮英國物業按揭抵押貸款或房屋裝修貸款的申請,這可能會令你不能購買理想的英國物業

因此,通過聘請專家或過渡性貸款機構的服務——他們中的許多人可以在幾天內考慮申請並提供貸款——投資者可以確保他們不會錯過目標。

此外,一般常用的貸方通常有嚴格的參數和條件來提供貸款,因此在被低估或廢棄的英國物業上獲得融資可能是一項艱鉅的任務。

或者,從申請流程開始就承保並逐案考慮申請的貸方將更好地考慮被Flip英國物業的未來價值或收入,從而使他們能夠提供傳統貸方可能拒絕的貸款.

歸根結底,英國目前存在房地產短缺和負擔能力危機。因此,Flip英國物業可以幫助緩解這一問題並增加該國的住房存量,但投資者必須得到貸方的支持,並仔細考慮可能導致或破壞翻轉房產的各種因素。

這樣做的人不僅可以享受此類項目通常提供的盈利能力,而且還可以幫助提高備受追捧的住房的可用性。