英國出租物業：如何應對棘手的租戶

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一家在線英國出租物業代理發佈了一份清單，列出了一些英國業主的重要提示，從處理分歧到拖欠租金和驅逐。

英國業主經常在媒體上得到壞名聲，但他們也必須處理他們應得的問題，這已經不是什麼秘密了。出租英國物業可能非常有利可圖，但多年來，大多數英國業主將不得不在某個時候處理與租戶的問題。

那裡有很多給英國業主的建議，Mashroom 的首席營收官亞當·馬累（Adam Male）已經深入研究了那些英國出租物業可能面臨的一些最大障礙——以及如何處理這些障礙。

正如Mashroom 的首席營收官指出，大多數英國業主都知道他們希望他們的英國出租物業之旅如何進行，以及他們想要避免什麼。

在積極因素列表中，他強調了按時支付租金、打理英國物業和易於合作是租戶的一些主要特徵。許多英國業主將有幸與他們的一些租戶一起實現所有這三個結果。

“然而，有時關係確實會破裂，”他說。 “即使有最好的意圖，事情並不總是按計劃進行。”

拖欠租金是投訴的首要原因，因為它直接影響業主的底線。Mashroom 的首席營收官說，當英國業主擔心支付他們的費用而租戶擔心他們的缺乏收入和需要保住自己的家時，問題就出現了。

損壞可能是另一個有爭議的問題，因為對於磨損的構成可能存在分歧。租金上漲也可能引起問題，這是租戶和英國業主在某個階段極有可能面臨的問題。

當然，驅逐是英國業主在某個時候必須克服的另一個挑戰。英國業主可能希望該物業重新出售，轉為度假出租，甚至搬回，但與租戶進行對話可能會很困難。

某些租戶類型可能會比其他類型存在更多問題；例如，學生更有可能造成財產損失。

拖欠租金：對於拖欠房客的英國業主，Mashroom 的首席營收官的主要建議包括保持冷靜以防止事情“爆發”，並與房客交談以嘗試提出解決方案。

“共同努力找出對雙方都有利的前進道路。可能是您的租戶決定他們應該搬出去，因為他們再也負擔不起租金。可能他們只是在工作之間，當他們有新的工作時，可以償還你錯過的租金。”

損壞：Mashroom 的首席營收官建議確保您在出租英國物業之前和之後進行徹底、專業的清點，以便第三方可以就任何損壞提供建議。他認為，在損壞和解決方案方面對租戶“禮貌”也是一個好主意。

“如果損壞發生在租賃期間，而你的租戶希望你修理一些他們明顯壞掉的東西，那可能會非常令人沮喪。問題解決了，就放手吧。”

驅逐：這是一個讓所有相關方都難以解決的問題，給英國業主的最大建議之一是考慮驅逐是否絕對是最佳選擇並尋找替代方案。

“例如，如果問題不在於租客，但你想賣掉，你能在原地賣掉租客的房產嗎？也許他們正在尋找購買，所以他們可能有興趣購買該物業？”

他還說，嚴格遵守法律並保持一切都在董事會上很重要，因此英國業主應確保他們從一開始就遵循正確的程序。那些擁有租金保證保險的人有時也可以獲得法律建議。

租金上漲：在他給英國業主的主要建議中，Mashroom 的首席營收官建議確保您的租金上漲是公平合理的，並提前讓租戶知道。

他說英國業主也可以接受報價，這可能值得考慮。 “如果你有優秀、可靠的租戶來照顧你的財產，那麼在權衡未來未知租戶的風險時，較低的報價可能是值得的。”