英國物業投資: 英國物業長租的利與弊

在過去的十年中,租房家庭的數量猛增,並且在建房出租的興起推動下,有一種長期租房的趨勢。

新的研究表明,英國出租物業數量目前約為 1050 萬套,佔英國 2950 萬套住宅的 35.7%。這意味著現在的英國出租物業比 10 年前增加了大約 110 萬處。

租賃平台 Ocasa Homes 編制的數據強調了這樣一個事實,即租賃行業市場份額增長 1.5% 使英國在房主與租房者的比例方面躋身全球前 10 位。

單獨的研究支持租房的上升趨勢,人們比以往任何時候都更晚進入房地產階梯。因此,越來越多的租戶將他們的英國出租物業視為家,長期出租英國物業變得更可取。

其他國家的租賃市場

飆升的英國樓價無疑讓成為房主變得更加困難,許多潛在買家的負擔能力已經捉襟見肘。這部分解釋了與父母同住更長時間或晚年租房的人數增加的部分原因。

然而,租房的現實也發生了變化。市場上的監管和問責制比以往任何時候都多,這迫使該英國物業出租得到改善。租戶現在對出租英國房屋的期望比以往任何時候都高,包括在許多情況下選擇長期出租。

正如 Ocasa 的研究指出的那樣,在許多其他國家,擁有住房的目標並不那麼強烈。在瑞士,租賃行業佔整個房地產市場的 57.7%,這使得租房成為常態,而不僅僅是年輕人在購買房產之前所做的事情。

在香港,與工資相比,房地產價格極其昂貴,50.2% 的住房市場由出租房屋組成。德國以 49.6% 的出租物業份額緊隨其後。

奧地利、土耳其、韓國、丹麥、日本和法國的租賃部門都比英國大,長期租賃更為普遍。

英國物業長租的利與弊

對於租戶長期留在原地的房東來說,最大和最明顯的好處之一是減少了空置期。當房產空置時,它不會產生收入,而且尋找和審查新租戶也有麻煩和成本。

另一個關鍵好處是隨著時間的推移房東和租戶之間形成的關係。這提供了對各方期望的熟悉度和相互理解。

避免不良租戶是大多數房東的最大目標之一,因此讓人們長期租用您的房產是避免這種情況的好方法。可以說,他們也更有可能照顧該物業,因為他們將其視為自己的家。

不利的一面是,就增加租金進行對話可能會很尷尬,但如果租戶長時間逗留,這是不可避免的。此外,如果該物業在幾年後需要重新裝修,那麼在沒有人居住的情況下更容易做到這一點。

正如 Ocasa 的銷售和營銷主管 Jack Godby 指出的那樣,生活方式的轉變不僅僅是人們越來越難進入房地產階梯。

“不僅房屋所有權的高成本迫使許多人在很長一段時間內仍留在租賃行業,而且我們開始看到變化,租賃提供的自由和便利正在成為許多人的首選生活方式,“ 他說。

“你只需要看看房地產市場不斷變化的面貌就可以證明這種轉變,與過去十年中的其他住宅類型相比,租賃行業的增長速度更快。

“我們也看到了行業本身對這一趨勢的明確接受,建造出租行業的出現只專注於為租戶提供更好的出租房屋以供長期居住。

“這種變化只會在未來變得更加突出,我們預計租房將成為更多人的常態,直到晚年,這比我們在英國傳統上看到的要多