香港樓價持續處於高位,加上政府辣招等令樓市投資價值大不如前。不少港人於是放眼海外,於是投資英國物業成為港人其中一個海外物業熱點。但不少人分享英國買樓失敗經驗,包括早前電節節目提及買英國樓花爛尾,以下分享一些小貼士避免投資英國買樓「中伏」。
不少新聞報導港人買英國新樓爛尾,白白損失金錢;有港人於網上分享,買英國新樓要付溢價,收樓期不斷推遲;有港人收樓時發現銀行對英國新樓估值不足,需要額外首期,大失預算。
貼士:不買一手樓花,因難以預算收樓日期,避免爛尾風險。
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不少香港人將英國樓價與香港相比,認為英國用200-300萬可以買到一個約500-600平方呎的單位很便宜,因此盲搶英國物業,殊不知其實該英國物業的買入價與同區其他英國物業相比高很多。
貼士:留意英國物業價值非價錢,買之前多做資料搜集,不要太心急做決定。
近月香港移民人數上升,英國物業展銷會也火熱地舉行,很多人貪方便會找一些華人「sourcing agent」 全權處理英國買樓事宜,出現問題時卻投訴無門,甚至出現損失也只能自行承擔。
貼士:尋找可信的英國物業代理,了解英國物業代理背景,是否持有當地英國物業代理協會的會資格,及出了問題的投訴方法。
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買英國二手樓,如買了很結構問題或滲水問題的英國物業,後續的維修費用十分大。如需要英國物業按揭,銀行會安排英國物業測量師到單位估價,有問題的英國物業可能申請不了按揭,造成損失。
貼士:買樓前聘請專業英國驗樓師驗英國物業,未完成購買英國物業手續前進行驗樓程序可避免重大損失。
英國物業物業所在的城市和社區對英國物業的價值甚大影響,當區人口比例、主要居住種族和收入、當區罪案率等,均是需要考慮的因素。但即使到當地睇英國樓,亦不一定能確切了解居住人口種族和收入,更難以計算當地的罪案率。如於高罪案率的地區購入英國物業,英國物業的租金收入不穩定,甚至難以放售。
貼士:善用網上資訊,仔細留意當地新聞和網頁,了解目標城市和社區。
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