購買及投資英國物業常見成本及費用

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在投資英國物業時，除了英國物業的價格外，

購買及投資英國物業還有一些額外成本和費用，一些情況下可能會增加總成本及預期支出的 10% 以上。

所以當我們考慮在英國置業或購買英國物業作投資時，不單單要考慮英國物業的價格，還要考慮購買英國物業的所有其他相關成本。

應該先了解各方面的成本和收費，不要盲目根據英國物業價錢就下決定，最後可能超出您的預期的投資成本。

接下來，這篇文章會講解在購買英國物業時所需要的預算、成本和費用，以幫助您在投資英國物業前先了解清楚。

第一 : 英國物業印花稅 (Stamp Duty Cost)

通常印花稅是購買及投資英國物業房地產當中最大額外成本之一。

在英格蘭和北愛爾蘭購買物業時，如價錢不超過 125,000 英鎊的英國物業，則可免徵印花稅。

如你是首次購買英國物業，如何英國物業價格低於300,000英鎊，則無需支付印花稅。

另外如非英國居民，從2021年4月1日起，須額外繳交2%的印花稅率。

英格蘭和北愛爾蘭England & Northern Ireland的稅階可參考:
英國住宅物業印花稅階 (2021年10月1日起計)

*資料來源：英國政府 (非英國居民，從2021年4月1日起，須額外繳交2%的印花稅率)

第二 : 英國物業過戶費 (Conveyancing fees)

英國房產和物業轉讓是購買房產所需涉及的法律程序。

而轉讓費則可以分為兩部分：

律師費 (Legal fees) : 轉讓人或律師為過戶工作而收取的費用

查冊費 (Local searches) : 以便幫助英國物業產權轉讓的律師可以標記您需要注意的任何問題，並在土地註冊處登記所有權變更。

而過戶費的多少，還取決於您所購買的英國房屋價值，以及您在當地進行的所有查冊。過戶費從 850 英鎊到 1500 英鎊不等，另外還有 250 到 450 英鎊的支出 (查冊費等)。

第三 : 查察費用 (Survey costs)

在購買英國物業之前，對英國物業的結構和狀況進行專業查察是非常值得的。

查察費用取決於您選擇的查察類型。雖然查察費用可能不低，由 300 英鎊到超過 1000 英鎊不等。

但查察後得到的資訊可以令你減少買錯英國物業的情況，雖然調查確實涉及不少費用，

增加了購買英國物的成本，但它可以讓您確信你所選擇的英國物業狀況良好，

並也有助於避免日後才發現其他問題，令到成本反而大大增加。

除此之外，查察報告也可以成為你講價的籌碼，如果您收到一份糟糕的查察報告，

您可以使用該報告重新協商價格，從而降低整體購買英國物業成本。

第四 : 抵押估價費 (Mortgage valuation fees)

正常你的抵押貸款機構也希望對你的英國物業進行估價調查，這是為了知道你的英國物業至少值得他們貸款。

一些貸方是不收取抵押貸款估價費的，但如果收費，通常會根據英國物的價值而有所不同，

貸方將有自己的收費標準。估值費用通常在 200-300 英鎊左右。

第五 : 抵押貸款安排費 (Mortgage arrangement fees)

抵押貸款安排費通常由抵押貸款公司收取，從幾百英鎊到抵押貸款的 1% 不等，但通常在 1000 英鎊到 2000 英鎊之間。

第六 : 抵押經紀人費用 (Mortgage broker fees)

一些抵押貸款經紀人不收取任何費用，而另一些則收取數百英鎊至您抵押貸款的 1% 的費用。

但抵押經紀人費用並不是必要的，如能直接找到合適的銀行能直接申請英國物業抵押貸款，則可避免這種不必要的額外費用。

第七 : 匯款費用(Money transfer fees)

這包括在抵押貸款人、轉讓人、買方和賣方之間轉移現金的費用。

這個費用通常都被忽略，但預算中包括這費用會更好管理你的成本。

第八 : 土地註冊處費用 (Land Registry fees)

土地註冊處是一個政府部門，負責保存英格蘭和威爾士所有註冊的英國物業的記錄。

新業主登記英國物茶需要付費。這筆費用也將根據英國物業交易價格而有所不同，但您可能需要支付 90 至 140 英鎊。

第九 : 租賃費用 (Leasehold fees)

如果您購買 LeaseHold 英國房產，您需要支付一筆費用，無論英國物業的價格如何，該費用通常保持不變。

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