文章中會為你解決英國買樓的謎思:
英國平均樓齡 : https://www.statista.com/statistics/292252/age-of-housing-dwellings-in-england-uk-by-tenuree/
在香港,樓齡會應該按揭成樓,因此香港樓齡愈高的物業,價值普遍會因為隨時間而遞減。
在英國的物業,新樓比舊樓少,但新樓的樓價卻與舊樓差別不大,而且舊樓的按揭成樓甚至比新樓更高,因此買物業前,不要以為「愈新愈好」,而最簡單辨別出新樓及舊樓的方式就是「煙囪」,新樓是沒有「煙囪」!
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在香港的物業市場中,按揭在大部份時間都是還息還本,買入物業後,租金一般是不能夠還清按揭,因此是人養樓,而在英國物業市場當中,投資者可以選擇還息不還本,業主就可以用租金來支付物業的按揭支出,每月收租,就可以以樓養人.
必讀資訊 : 英國物業按揭懶人包 – 條件/實例/回報
在英國並沒有凶宅,在之前的文章亦已經說明,而在英國有一些細節,如果你忽略了,會比凶宅更「凶」,所以如果到了英國,千萬不要問經紀有沒有凶宅,會令自已留下一個投資新手的印象 !
必讀資訊 : 英國買樓陷阱:英國有沒有凶宅?比凶宅更差的物業
在英國物業當中,除了倫敦,不以呎樓作為物業定價,因為英國現時的物業在曼徹斯特、利物蒲、列斯等地方的呎價是非常低,而他們亦甚少以呎樓定價,一般會參考附近物業的定價、房樓、裝潢、花園面積等的因素為物業定價,因此買英國樓不要以大少來決定是否值錢 !
除香港以外,其實英國亦有劏房市場,雖然英國的土地比香港更大,但物業的供應依然追不上人口的增長,因此在曼徹斯特、列斯等地,仍有不少的英國劏房,英國劏房約HKD$4000-5000/每月,但香港樓價比英國貴4倍, 但香港租金只是比英國租金高不出2倍,所以會建議大家投資英國樓收租 !
英國HMO參考 : https://www.spareroom.co.uk/
延申閱讀 : 曼徹斯特物業急升原因 ! 英國二手物業抵買原因 !
因為英國租金是跟隨房屋的級數而定, 所以不同區域的房屋價格可以有大差距, 但距離市中心的1小時駕駛圈中,租金可以相約 !
以Manchester跟Liverpool為例,同樣是3房孖屋,在市中心1小時在駕駛圈中 :
Manchester樓價是£100K 租金£680/m
Liverpool 樓價是£75K 租金£600/m
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