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買英國物業前必讀 – 6個英國樓冷知識

文章中會為你解決英國買樓的謎思:

在香港，樓齡會應該按揭成樓，因此香港樓齡愈高的物業，價值普遍會因為隨時間而遞減。

在英國的物業，新樓比舊樓少，但新樓的樓價卻與舊樓差別不大，而且舊樓的按揭成樓甚至比新樓更高，因此買物業前，不要以為「愈新愈好」，而最簡單辨別出新樓及舊樓的方式就是「煙囪」，新樓是沒有「煙囪」!

在香港的物業市場中，按揭在大部份時間都是還息還本，買入物業後，租金一般是不能夠還清按揭，因此是人養樓，而在英國物業市場當中，投資者可以選擇還息不還本，業主就可以用租金來支付物業的按揭支出，每月收租，就可以以樓養人.

在英國並沒有凶宅，在之前的文章亦已經說明，而在英國有一些細節，如果你忽略了，會比凶宅更「凶」，所以如果到了英國，千萬不要問經紀有沒有凶宅，會令自已留下一個投資新手的印象 !

在英國物業當中，除了倫敦，不以呎樓作為物業定價，因為英國現時的物業在曼徹斯特、利物蒲、列斯等地方的呎價是非常低，而他們亦甚少以呎樓定價，一般會參考附近物業的定價、房樓、裝潢、花園面積等的因素為物業定價，因此買英國樓不要以大少來決定是否值錢 !

除香港以外，其實英國亦有劏房市場，雖然英國的土地比香港更大，但物業的供應依然追不上人口的增長，因此在曼徹斯特、列斯等地，仍有不少的英國劏房，英國劏房約HKD$4000-5000/每月，但香港樓價比英國貴4倍, 但香港租金只是比英國租金高不出2倍，所以會建議大家投資英國樓收租 !

英國HMO參考 : https://www.spareroom.co.uk/

延申閱讀 : 曼徹斯特物業急升原因 ! 英國二手物業抵買原因 !

因為英國租金是跟隨房屋的級數而定，所以不同區域的房屋價格可以有大差距, 但距離市中心的1小時駕駛圈中，租金可以相約 !

以Manchester跟Liverpool為例，同樣是3房孖屋，在市中心1小時在駕駛圈中 :

Manchester樓價是£100K 租金£680/m

Liverpool 樓價是£75K 租金£600/m