六成英國物業投資者表示過去一年的租戶數量急增

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在英國許多地區，私人租房領域的租戶需求仍然很高，而目前的氣候表明，這種需求不會很快減弱。

根據過渡性貸款經紀商Finbri發布的一項調查，幾乎三分之二（62%）的買房出租業主表示，在過去12個月裡，他們的出租物業的租戶需求有所增加。這與英國各地對租賃物業的總體需求同比增長23%相吻合。

這種對私人出租房屋的高度需求看起來將繼續下去。在需求旺盛的地區，房東在提供亟需的住宿方面比以往任何時候都更重要。

成本是租戶進入房產階梯的最大障礙之一，生活成本危機加劇了這一點，54%的租戶表示，他們為自己的房產攢下足夠的存款的時間增加。

當租戶的需求很高時，這往往為英國買房出租的房東提供了更大的動力，讓他們留在市場上進行再投資，儘管從租戶的需求以及收益和資本增長的潛力來看，選擇最佳位置的英國房產是至關重要的。

在Finbri的調查中，45%的房東表示，儘管目前經濟環境不佳，他們認為現在是投資房地產市場的好時機。雖然房價的增長已經放緩，但它仍然是一個強大的住房市場，而租戶的高需求也增強了這種吸引力。

還有45%的人表示，他們計劃在2023年投資更多房產，而30%的人表示目前不會投資，25%的人不確定。

為了應對成本上漲，包括英格蘭銀行提高基準利率後的更高的抵押貸款利率，52%的受訪房東表示他們計劃提高租金。

Finbri的Stephen Clark說：“基準利率與借貸成本直接相關，因此，英國房東希望提高租金並不令人驚訝。

“如果利率繼續攀升，可能受到租金上漲影響的不僅僅是租戶。英國住房市場作為一個整體可能會經歷進一步的供應不足。。

“然而，儘管利率上升對房東的影響迫在眉睫，我們的研究表明，45%的人計劃在今年投資房地產。“

在Rightmove的最新租房追踪中，它對2022年最後一個季度的數據進行了分析，發現詢問租房的人數比大流行前的2019年增加了53%，顯示出租戶需求的巨大激增，而且一直在持續。

如果看一下同比數據，與2021年第四季度相比，租戶需求增長了7%。然而，作為壓力略有緩解的一個跡象，可供出租的房屋數量與去年相比也只增加了13%，這是自2013年5月以來的最大年度跳躍。

這意味著租戶的競爭水平正在提高，儘管許多地區的房東在列出出租的房產時仍然被諮詢所淹沒。

在租賃成本方面，Rightmove預計，在2023年期間，新出租房屋的平均要價租金將增加5%，“除非在市場上有大量可用的房屋出租“。

根據Rightmove的數據，截至2022年第四季度，全國平均月租金為1172英鎊，比上一季度增長了0.9%，比上一年增長了9.7%。