英國物業如何應對及避開水浸危機 ? (下)

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•英國環境局可以在您的郵政編碼中提供有關洪水及水浸風險的詳細信息，並且在購買過程中的搜索中會標記洪水風險

•大多數情況下，住在洪水及水浸區的英國物業中是完全安全的。但是您可以設置一些簡單的保護措施。

•現時有更多針對洪水氾濫的英國物業的物業抵押貸款，而且政府支持的計劃現在使即使是洪水及水浸風險最高的英國物業也可以投保

• 目前有 5% 的英國房產屬於最高的洪水風險類別，預計到 2050 年將增加 1%

無論您是否受到最近山洪暴發的影響，是否居住在沿海地區或河流經常決堤的城市或城鎮，

有一件事是相當肯定的；必然會發生洪水及水浸。

美國宇航局預測，在未來二十年裡，世界各地可能會發生異常的洪水集群。

然而，一些最好的英國物業建造在易受洪水侵襲的地區。

由於不可預測的天氣和氣候變化，以前從未被洪水淹沒的房屋也可能會經歷水位上漲。

沒有人想被洪水水浸淹沒，但如果我們接受這種可能性，我們就可以做好計劃。以下是英國物業投資者需要知道的：

洪水水浸保險是任何英國家庭保險的標準功能，這將包括對您的財產和財產的任何損壞以及為您提供臨時住所費用的保障。

洪水水浸地區的英國物業無法投保是一個誤區，但它們可能更難投保，而且成本更高。

如果您居住在高風險洪水水浸區的英國物業，或者您的家之前曾被洪水淹沒，則您的保單可能會花費更多，或者不可以買洪水水浸保險。

在購買保險之前，請務必仔細檢查小字。並非所有保單都涵蓋所有類型的水浸破壞。

當地下的水上升到正常水平以上，接近地表時，就會發生地下水氾濫。

它通常是由長時間的降雨造成的，地下水氾濫可持續數週。

如果您處於洪水風險地區，那麼您在製定任何英國物業保單時都值得格外小心。

如果您因洪水水浸歷史而無法獲得全面的家庭保險，請查看 Flood Re，

這是政府和保險公司之間的一項聯合合作，旨在使家庭保險單中的洪水水浸保險部分更加實惠。

處於洪水水浸區會影響英國物業的出售價格。

然而，對於任何願意願意冒更大風險的英國物業投資者而言，這可能是一個討價還價的機會。

一些地區，例如 West Yorkshire 西約克郡的 Hebden Bridge 赫布登橋，儘管最近有過洪水水浸歷史，但住英國物業市場非常活躍。

Hebden Bridge赫布登橋英國物業經紀的 Claire Sheehan 分享：

“不少人對水和洪水非常緊張。

“但是還有英國物業投資者對此更加放鬆，而且經常被反復被淹沒的英國可能會被降價以反映這一點。

它們有更大議價空間，如果您準備承擔風險，那麼它們可以提供巨大的價值。

“大多數多次遭受洪水侵襲的房屋現在都採取了防洪措施。 “

您可以使用英國政府的洪水水浸預警信息系統嘗試計算您家發生洪水水浸的機率。

但是，在氣候劇烈變化下一切皆有可能。

Hometrack 的最新數據表明，目前有 5% 的英國物業屬於最高的洪水風險類別。

未來預測，到 2050 年，還有 1% 的房屋（約 300,000 套房屋）將進入最高風險類別。

預計到 2080 年，這一數字將進一步上升 1%。氣候變化將使房屋容易受到不斷升級的海岸侵蝕、

落水洞和傾盆大雨造成的洪水氾濫的影響。地面風險諮詢公司 Terrafirma 預測，

未來 20 年內將有 800 多座建築物因海岸侵蝕而消失。

根據 Terrafirma 的說法，在下個世紀，英格蘭和威爾士將有近 7,000 套房屋和財產面臨落入大海的風險。

因此，雖然我們無法防止自已的英國物業被洪水淹沒，但我們可以做好功課並採取關鍵的保護措施。