你投資的英國物業有水浸危機嗎？

延伸閱讀 : 為何在通脹上升當中, 更應該投資英國物業？

立即訂閱

當您擁有或購買出租英國物業時，需要考慮多種風險，但您必須考慮的一個風險是洪水風險。環境署估計，英格蘭約有 520 萬英國物業，即六分之一的英國物業面臨洪水風險。據估計，英格蘭面臨河流和海洋洪水氾濫風險的財產每年遭受的損失估計超過 10 億英鎊。

以下是如何確定您投資的英國物業是否有洪水風險，以及您可以採取哪些措施將風險降至最低。

洪水風險可以通過多種不同方式影響購買出租英國物業，當然還有其他類型的英國物業。即使不在水邊，房產也可能面臨洪水氾濫的風險。

1. 沿海洪水。顧名思義，海上或附近的房產面臨沿海洪水的風險。這可能會特別影響假日買房。

2. 河流氾濫。河流和其他水道（如溪流）上或附近的房產面臨著所謂的河流洪水的風險。

雖然很少見，但水庫和水壩破裂和破裂也會導致洪水氾濫

3. 地表水氾濫。也稱為洪水氾濫。當地表水排水管或下水道堵塞或無法處理它們必須處理的水量時，就會發生這種情況。這種類型的洪水會影響所有財產，即使是那些不靠近水道的財產。

4. 地下水氾濫。當地下水位升高導致地面飽和時會發生這種情況，這可能是由於長時間的大雨造成的。這也可能與山洪有關。同樣，這種類型的洪水會影響所有位置的財產。

5. 買英國物業出租中的其他洪水風險。爆裂的管道和破裂的排水管也可能導致洪水氾濫，無論是在您的財產上還是從相鄰的財產上。

如果您的購買出租英國物業有洪水氾濫的風險，這可能會帶來許多其他應考慮的風險：

1. 在嚴重的洪水情況下，您英國物業的租戶和其他人都可能發生人身傷害甚至死亡。

2. 財產損失和損失。這適用於您的財產和租戶的財產。

3. 洪水造成的損壞的維修和更換費用。這包括維修或更換您的財產的費用以及租戶可能提出的法律索賠。

4. 洪水後的出租收入損失，在此期間英國物業無法居住，因此不能出租。

5. 建築物和財產保險可能會花費更多，並且在某些情況下可能根本不可用。

6. 這可能會導致難以獲得抵押貸款或再抵押貸款。然而，有洪水風險的財產通常可以抵押。請注意，適當的保險可能是抵押條款的一部分。

7. 出租英國物業可能很困難甚至不可能，特別是如果有已知的歷史或最近發生過嚴重的洪水事件。如果房產可以出租，租金可能會低於其他方式，這可能會影響收益。

8. 出售該英國物業可能很困難甚至不可能，特別是如果有已知的歷史或最近發生過嚴重的洪水事件。洪水風險可能會影響您的購買出租的未來價值。

您可以使用官方政府服務檢查您有興趣購買的地區的洪水風險。

您可以使用此服務了解英格蘭某個地區的長期洪水風險、洪水的可能原因以及如何管理洪水風險。

該服務會告訴您某個地區面臨的河流和海洋、地表水、水庫和一些地下水的長期風險。（它沒有提供個別屬性的信息。）

在這裡查看英格蘭某個地區的長期洪水風險。

這將告訴您該英國物業的洪水風險是高、中、低還是非常低。例如，河流洪水氾濫風險高的地區發生洪水的機率不超過 3.3%。中等風險地區發生洪水的機率為 1% 至 3.3%。低風險地區發生洪水的機率為 0.1% 至 1%。風險非常低的地區發生洪水的機率低於 0.1%。

您還可以瀏覽某個地區的洪水風險地圖，以找出洪水風險最高的地區。這可能會幫助您確定在選擇新購買時要避免的區域

有官方服務可以檢查未來五天內可能發生的洪水警告和警報或洪水。

您可以採取幾個步驟來最大程度地降低您的購買將受到洪水影響的風險：

1. 首先在購買之前檢查該地區的洪水風險。請記住，具有高洪水風險的英國物業可能因此更便宜，因此提供有吸引力的購買以增加收益。但是，請考慮是否可能會阻止租戶在這些地點租用您的房產。

2. 檢查洪水風險地區有哪些防洪、防洪或防洪措施。例如，防洪屏障、防洪閘和攔河壩。是否正在計劃任何新的防洪措施，以使有洪水風險的地區更安全？

3. 檢查個人財產可能擁有或可能需要的防洪措施，例如個人防洪屏障。

4. 考慮一下如何讓購買的商品更能抵禦洪水。例如，通過使用實心地板、塑料踢腳板、將電氣配件定位在較高的牆壁高度和安裝氣磚蓋。也可以通過美化花園來保護財產。如果您在洪水風險區域翻新或翻新購買出租英國物業，則可以考慮這樣做。

5. 檢查保險情況。是否提供建築物和財產保險，僅在特殊條款/增加保費時提供或根本不提供？旨在使面臨洪水風險的財產能夠負擔得起保險的洪水再保險計劃可能不涵蓋您的財產。

6. 即使該英國物業很容易投保，您在購買保險時也可能必須披露該物業位於有洪水風險的地區或距離水道一定距離之內。即使該英國物業從未被洪水淹沒，情況也可能如此。

7. 檢查是否可以輕鬆抵押或再抵押財產。

8. 如果您擁有或購買以進入具有重大洪水風險的地區，請相應地建議租戶。告知他們任何已經到位的洪水預警系統，以及他們在發生洪水警報時可能需要採取的措施。