為何在通脹上升當中, 更應該投資英國物業？

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隨著時間的流逝，通貨膨脹已成為一個流行詞，生活成本以驚人的速度上升。根據國家統計局的數據，截至 1 月份的 12 個月內，衡量通脹的消費者價格指數指數上漲了 5.5%，為 30 年來的最高水平。今天，它仍處於自 1992 年 3 月達到 7.1% 以來的最高點。

英國房地產投資者也不能免於對通脹的擔憂，儘管它會影響作為房東的生活盈利能力，但我們的研究表明，如果有的話，它只會增加英國房地產投資的吸引力。

我們最近對數百名英國房地產投資者進行了調查，了解他們認為當前的高通脹環境將如何影響他們自己的投資組合。令人吃驚的是，他們對前方危險的意識如此之深。超過五分之四的受訪者 (83%) 表示，他們擔心或非常擔心通脹上升會對他們繼續在英國物業出租市場進行盈利投資的能力產生負面影響。

投資者經常選擇某些特別容易受到通脹壓力影響的支出領域。例如，無論您是英國業主、英國物業投資者還是租戶，能源賬單正成為英國每個人日益關注的問題，這已不是什麼秘密。我們已經看到能源價格上限升至歷史新高，這意味著普通家庭的賬單將增加 700 英鎊，未來可能會進一步大幅上漲。

同樣，英國物業按揭貸款成本也可能上升。銀行基準利率在過去三個月中兩次上調，預計未來還會進一步上調。事實上，市場對今年的定價增加了兩次，基準利率可能在 12 個月後高於 2%。對於利用創紀錄的低跟踪利率的投資者來說，這些上漲將導致抵押貸款還款成本明顯增加。

您可能會認為這種情況會導致一些房東對他們的投資三思而後行，並考慮縮減其投資組合的規模。然而，這對大多數投資者來說並不正確。

我們的研究發現，只有 29% 的人打算在通貨膨脹率高時減少他們的活動。相比之下，四分之一打算增加投資活動，而另外三分之一則選擇不採取任何行動。當然，決定什麼都不做本身就是一種積極的選擇——這些投資者對他們的英國房地產投資的長期前景感到滿意，而不僅僅是在通脹處於上升水平時。

這種信心是有根據的。最終，只有當投資者能夠從其他資產中找到更好的、抗通脹的回報時，房地產才會成為一個不那麼有吸引力的選擇。如果你選擇一個沼澤標準的儲蓄賬戶，那肯定不會發生，而股市可能會異常動盪。當然，你可能會走運並查明上漲的股票，但一些糟糕的決定可能會讓你的情況變得更糟。

相比之下，英國房地產市場的前景仍然非常強勁。英國存在潛在的住房短缺 ‒ 房地產代理機構 Propertymark 最近報告稱，平均每個英國房地產代理分支機構的賬簿上有 100 名潛在買家，但只有 19 處房產，創歷史新低。

這種不平衡不僅意味著在正確地區投資的房東將擁有源源不斷的租戶，他們可以租給他們，而且他們的投資價值將繼續增加。雖然沒有人預計價格會像我們去年看到的那樣增長——根據英國國家統計局的數據，在截至 12 月的一年中增長了 10.8%——事實上，需求繼續大幅減少供應，這意味著健康的價格增長幾乎是肯定的。

更重要的是，英國物業租金增長將有助於減輕房東不斷增加的維護成本。 Rightmove 報告說，租金正以有記錄以來最快的速度上漲，比一年前的這一點上漲了近 10%。最好的房東不會在機會出現時簡單地提高租金，但同樣，這是一些人會增加收費的時候。

毫無疑問，通貨膨脹，尤其是在我們目前看到的水平上，會對英國房地產投資的直接盈利能力產生負面影響。然而，專業投資者很少採取這樣的短期觀點，而不是關注他們購買的房產的長期前景。在這方面，實體店仍然是最令人印象深刻的資產之一。